La Inteligencia Artificial augura quiénes serán los protagonistas del mercado inmobiliario en 2025: Palencia, Castellón de la Plana y Oviedo lideran la lista de las ciudades donde más subirá el precio de la vivienda entre octubre y diciembre.
Según el Índice Predictivo de Compra DataVenues, desarrollado por Fotocasa, estas ciudades podrían registrar aumentos de 4,6 % en Palencia y 4,1 % en Castellón y Oviedo. Este índice combina IA y Big Data para adelantar la evolución del mercado inmobiliario a nivel trimestral.
Desde este año, Fotocasa publica estas previsiones con regularidad, aportando una herramienta potente para anticiparse a lo que viene.
Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa:
“El mayor dinamismo del mercado se concentrará en plazas secundarias, en ciudades con recorrido de crecimiento que ahora se benefician de la demanda que huye de las grandes capitales. Se buscan opciones más asequibles frente a la escalada de precios urbanos. Las subidas previstas son moderadas, no suponen un nuevo boom, sino un ajuste natural.”
Ciudades que subirán (y cuánto)
El algoritmo apunta a 33 ciudades con precios de vivienda al alza (frente a 32 en trimestres anteriores). Las subidas más intensas se concentran en el interior norte y noroeste:
- Palencia: +4,6 %
- Oviedo: +4,1 %
- Segovia: +4,0 %
- Ourense: +3,2 %
- Ávila: +1,6 %
- Zamora: +1,4 %
- Salamanca: +1,4 %
Hay casos disonantes: León, que registra una caída del 5,5 %.
También despuntan:
- Burgos: +2,3 %
- Valladolid: +1,9 %
- Pontevedra: +2,4 %
- Logroño: +2,6 %
- Guadalajara: +2,4 %
En el centro y la franja este:
- Castellón: +4,1 %
- Albacete: +2,5 %
- Madrid: +1,2 %
- Valencia: +2,0 %
En el suroeste:
- Huelva: +3,5 %
- Cáceres: +3,3 %
Variaciones más moderadas o casi estables:
Granada (+1,8 %), Jaén (+1,8 %), Córdoba (+2,0 %), A Coruña (+1,1 %), Santander (+0,9 %), Las Palmas de Gran Canaria (+0,9 %), Barcelona (+0,8 %), Málaga (+0,8 %), Lugo (+0,5 %), Ciudad Real (+0,4 %), San Sebastián (+0,3 %), Palma (+0,3 %), Vigo (+0,2 %), Zaragoza (+0,1 %), Vitoria (+0,1 %).
Ciudades donde se prevén caídas
El índice estima descenso de precios en doce capitales al cerrar el año. Las más afectadas serían:
- León: –5,5 %
- Murcia: –3,5 %
- Girona: –2,5 %
- Huesca: –1,1 %
Otras de menor intensidad:
- Almería: –0,9 %
- Pamplona: –0,6 %
- Badajoz: –0,5 %
- Santa Cruz de Tenerife: –0,4 %
- Cádiz: –0,4 %
- Sevilla: –0,3 %
- Cuenca: –0,1 %
- Alicante: –0,1 %
Hay seis ciudades para las que se espera que los precios permanezcan prácticamente sin cambio: Lleida, Bilbao, Soria, Toledo, Teruel y Tarragona.
Fuente: 👉 El Economista
