L'intelligence artificielle prédit qui seront les acteurs clés du marché immobilier en 2025 : Palencia, Castellón de la Plana et Oviedo arrivent en tête de la liste des villes où les prix de l'immobilier augmenteront le plus entre octobre et décembre.
Selon l'indice prédictif d'achat DataVenues, développé par Fotocasa, ces villes pourraient enregistrer des hausses de 4,6 % à Palencia et de 4,1 % à Castellón et Oviedo. Cet indice combine l'IA et le Big Data pour anticiper l'évolution du marché immobilier sur une base trimestrielle.
Depuis cette année, Fotocasa publie régulièrement ces prévisions, offrant ainsi un outil puissant pour anticiper l'avenir.
Selon María Matos, directrice des études chez Fotocasa :
« Le plus grand dynamisme du marché se concentrera sur les villes secondaires, celles qui ont un potentiel de croissance et qui bénéficient désormais de la demande fuyant les grandes capitales. Les acheteurs recherchent des options plus abordables face à la flambée des prix urbains. Les hausses prévues sont modérées ; elles ne constituent pas un nouveau boom, mais un ajustement naturel. »
Les villes où les prix vont augmenter (et de combien)
L'algorithme identifie 33 villes où les prix de l'immobilier sont en hausse (contre 32 lors des trimestres précédents). Les hausses les plus fortes se concentrent dans l'intérieur nord et nord-ouest :
- Palencia : +4,6 %
- Oviedo : +4,1 %
- Ségovie : +4,0 %
- Ourense : +3,2 %
- Ávila : +1,6 %
- Zamora : +1,4 %
- Salamanque : +1,4 %
Il y a des exceptions : León, qui enregistre une baisse de 5,5 %.
Se distinguent également :
- Burgos : +2,3 %
- Valladolid : +1,9 %
- Pontevedra : +2,4 %
- Logroño : +2,6 %
- Guadalajara : +2,4 %
Dans le centre et la partie est :
- Castellón : +4,1 %
- Albacete : +2,5 %
- Madrid : +1,2 %
- Valence : +2,0 %
Dans le sud-ouest :
- Huelva : +3,5 %
- Cáceres : +3,3 %
Variations plus modérées ou quasi stables :
Grenade (+1,8 %), Jaén (+1,8 %), Cordoue (+2,0 %), La Corogne (+1,1 %), Santander (+0,9 %), Las Palmas de Gran Canaria (+0,9 %), Barcelone (+0,8 %), Malaga (+0,8 %), Lugo (+0,5 %), Ciudad Real (+0,4 %), Saint-Sébastien (+0,3 %), Palma (+0,3 %), Vigo (+0,2 %), Saragosse (+0,1 %), Vitoria (+0,1 %).
Villes où l'on prévoit une baisse
L'indice prévoit une baisse des prix dans douze capitales d'ici la fin de l'année. Les villes les plus touchées seraient :
- León : –5,5 %
- Murcie : –3,5 %
- Gérone : –2,5 %
- Huesca : –1,1 %
D'autres baisses moins marquées :
- Almería : –0,9 %
- Pampelune : –0,6 %
- Badajoz : –0,5 %
- Santa Cruz de Tenerife : –0,4 %
- Cadix : –0,4 %
- Séville : –0,3 %
- Cuenca : –0,1 %
- Alicante : –0,1 %
On s'attend à ce que les prix restent pratiquement inchangés dans six villes : Lleida, Bilbao, Soria, Tolède, Teruel et Tarragone.
Source : 👉 El Economista
