Inteligența artificială prezice care vor fi protagoniștii pieței imobiliare în 2025: Palencia, Castellón de la Plana și Oviedo se află în fruntea listei orașelor în care prețul locuințelor va crește cel mai mult între octombrie și decembrie.
Conform Indicelui Predictiv de Cumpărare DataVenues, dezvoltat de Fotocasa, aceste orașe ar putea înregistra creșteri de 4,6% în Palencia și de 4,1% în Castellón și Oviedo. Acest indice combină IA și Big Data pentru a anticipa evoluția pieței imobiliare la nivel trimestrial.
Începând din acest an, Fotocasa publică aceste previziuni în mod regulat, oferind un instrument puternic pentru a anticipa ceea ce urmează.
Potrivit Maríei Matos, directoarea departamentului de studii de la Fotocasa:
„Dinamismul crescut al pieței se va concentra în orașele secundare, în orașe cu potențial de creștere care beneficiază acum de cererea care fuge din marile capitale. Se caută opțiuni mai accesibile în fața creșterii prețurilor urbane. Creșterile prevăzute sunt moderate, nu reprezintă un nou boom, ci o ajustare naturală.”
Orașe în creștere (și cu cât)
Algoritmul indică 33 de orașe cu prețuri la locuințe în creștere (față de 32 în trimestrele anterioare). Cele mai intense creșteri se concentrează în interiorul nordic și nord-vestic:
- Palencia: +4,6 %
- Oviedo: +4,1 %
- Segovia: +4,0 %
- Ourense: +3,2 %
- Ávila: +1,6 %
- Zamora: +1,4 %
- Salamanca: +1,4 %
Există și cazuri atipice: León, care înregistrează o scădere de 5,5 %.
De asemenea, se remarcă:
- Burgos: +2,3 %
- Valladolid: +1,9 %
- Pontevedra: +2,4 %
- Logroño: +2,6 %
- Guadalajara: +2,4%
În centrul țării și în zona de est:
- Castellón: +4,1 %
- Albacete: +2,5 %
- Madrid: +1,2 %
- Valencia: +2,0 %
În sud-vest:
- Huelva: +3,5 %
- Cáceres: +3,3 %
Variații mai moderate sau aproape stabile:
Granada (+1,8 %), Jaén (+1,8 %), Córdoba (+2,0 %), A Coruña (+1,1 %), Santander (+0,9 %), Las Palmas de Gran Canaria (+0,9 %), Barcelona (+0,8 %), Málaga (+0,8 %), Lugo (+0,5 %), Ciudad Real (+0,4 %), San Sebastián (+0,3 %), Palma (+0,3 %), Vigo (+0,2 %), Zaragoza (+0,1 %), Vitoria (+0,1 %).
Orașe în care se preconizează scăderi
Indicele estimează o scădere a prețurilor în douăsprezece capitale până la sfârșitul anului. Cele mai afectate ar fi:
- León: –5,5 %
- Murcia: –3,5 %
- Girona: –2,5 %
- Huesca: –1,1 %
Alte scăderi mai ușoare:
- Almería: –0,9 %
- Pamplona: –0,6 %
- Badajoz: –0,5 %
- Santa Cruz de Tenerife: –0,4 %
- Cádiz: –0,4 %
- Sevilla: –0,3 %
- Cuenca: –0,1 %
- Alicante: –0,1 %
Există șase orașe pentru care se preconizează că prețurile vor rămâne practic neschimbate: Lleida, Bilbao, Soria, Toledo, Teruel și Tarragona.
Sursă: 👉 El Economista
