Искусственный интеллект прогнозирует, кто станет лидерами рынка недвижимости в 2025 году: Паленсия, Кастельон-де-ла-Плана и Овьедо возглавляют список городов, где цены на жилье вырастут больше всего в период с октября по декабрь.
Согласно прогнозному индексу DataVenues, разработанному Fotocasa, в Паленсии рост цен может составить 4,6%, а в Кастельоне и Овьедо — 4,1%. Этот индекс сочетает в себе искусственный интеллект и большие данные, позволяя прогнозировать динамику рынка недвижимости на квартальной основе.
С этого года Fotocasa регулярно публикует эти прогнозы, предоставляя мощный инструмент для предвидения будущего.
По словам Марии Матос, директора по исследованиям Fotocasa:
«Наибольшая динамика рынка будет наблюдаться в второстепенных городах, которые имеют потенциал роста и сейчас выигрывают от спроса, уходящего из крупных столиц. В условиях роста цен в городах люди ищут более доступные варианты. Прогнозируемый рост цен будет умеренным, он не означает новый бум, а представляет собой естественную корректировку».
Города, где цены будут расти (и насколько)
Алгоритм выделяет 33 города с растущими ценами на жилье (по сравнению с 32 в предыдущих кварталах). Наиболее значительный рост наблюдается в центральных районах на севере и северо-западе:
- Паленсия: +4,6 %
- Овьедо: +4,1 %
- Сеговия: +4,0 %
- Оренсе: +3,2 %
- Авила: +1,6 %
- Самора: +1,4 %
- Саламанка: +1,4 %
Есть и исключения: Леон, где отмечается падение на 5,5 %.
Также выделяются:
- Бургос: +2,3 %
- Вальядолид: +1,9 %
- Понтеведра: +2,4 %
- Логроньо: +2,6 %
- Гвадалахара: +2,4 %
В центре и на востоке:
- Кастельон: +4,1 %
- Альбасете: +2,5 %
- Мадрид: +1,2 %
- Валенсия: +2,0 %
На юго-западе:
- Уэльва: +3,5 %
- Касерес: +3,3 %
Более умеренные изменения или практически стабильные показатели:
Гранада (+1,8 %), Хаэн (+1,8 %), Кордова (+2,0 %), Ла-Корунья (+1,1 %), Сантандер (+0,9 %), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (+0,9 %), Барселона (+0,8 %), Малага (+0,8 %), Луго (+0,5 %), Сьюдад-Реаль (+0,4 %), Сан-Себастьян (+0,3 %), Пальма (+0,3 %), Виго (+0,2 %), Сарагоса (+0,1 %), Витория (+0,1 %).
Города, в которых ожидается падение цен
Индекс прогнозирует снижение цен в двенадцати столицах к концу года. Наиболее пострадавшими будут:
- Леон: –5,5 %
- Мурсия: –3,5 %
- Жирона: –2,5 %
- Уэска: –1,1 %
Другие, с меньшей интенсивностью:
- Альмерия: –0,9 %
- Памплона: –0,6 %
- Бадахос: –0,5 %
- Санта-Крус-де-Тенерифе: –0,4 %
- Кадис: –0,4 %
- Севилья: –0,3 %
- Куэнка: –0,1 %
- Аликанте: –0,1 %
В шести городах ожидается, что цены останутся практически без изменений: Лерида, Бильбао, Сория, Толедо, Теруэль и Таррагона.
Источник: 👉 El Economista
