Штучний інтелект прогнозує, хто стане головними гравцями на ринку нерухомості у 2025 році: Паленсія, Кастельон-де-ла-Плана та Ов’єдо очолюють список міст, де ціни на житло зростуть найбільше в період з жовтня по грудень.
Згідно з Прогнозним індексом купівлі DataVenues, розробленим компанією Fotocasa, у Паленсії ціни можуть зрости на 4,6 %, а в Кастельйоні та Ов’єдо — на 4,1 %. Цей індекс поєднує штучний інтелект та великі дані, щоб прогнозувати динаміку ринку нерухомості на щоквартальній основі.
З цього року Fotocasa регулярно публікує ці прогнози, надаючи потужний інструмент для передбачення майбутніх тенденцій.
За словами Марії Матос, директора з досліджень компанії Fotocasa:
«Найбільша динаміка ринку спостерігатиметься у другорядних містах, які мають потенціал для зростання і зараз отримують вигоду від попиту, що відтікає з великих столиць. На тлі стрімкого зростання цін у великих містах покупці шукають більш доступні варіанти. Прогнозоване зростання цін буде помірним; це не означає нового буму, а є природним коригуванням».
Міста, в яких ціни зростатимуть (і на скільки)
Алгоритм вказує на 33 міста, в яких ціни на житло зростають (проти 32 у попередніх кварталах). Найбільш значне зростання спостерігається у внутрішніх районах півночі та північного заходу:
- Паленсія: +4,6 %
- Ов’єдо: +4,1 %
- Сеговія: +4,0 %
- Оренсе: +3,2 %
- Авіла: +1,6 %
- Самора: +1,4 %
- Саламанка: +1,4 %
Є й винятки: Леон, де зафіксовано падіння на 5,5 %.
Також виділяються:
- Бургос: +2,3 %
- Вальядолід: +1,9 %
- Понтеведра: +2,4 %
- Логроньо: +2,6 %
- Гвадалахара: +2,4 %
У центральній та східній частинах країни:
- Кастельон: +4,1 %
- Альбасете: +2,5 %
- Мадрид: +1,2 %
- Валенсія: +2,0 %
На південному заході:
- Уельва: +3,5 %
- Касерес: +3,3 %
Більш помірні зміни або майже стабільні показники:
Гранада (+1,8 %), Хаен (+1,8 %), Кордова (+2,0 %), Ла-Корунья (+1,1 %), Сантандер (+0,9 %), Лас-Пальмас-де-Гран-Канарія (+0,9 %), Барселона (+0,8 %), Малага (+0,8 %), Луго (+0,5 %), Сьюдад-Реаль (+0,4 %), Сан-Себастьян (+0,3 %), Пальма (+0,3 %), Віго (+0,2 %), Сарагоса (+0,1 %), Віторія (+0,1 %).
Міста, в яких прогнозується зниження цін
Індекс прогнозує зниження цін у дванадцяти столицях наприкінці року. Найбільше постраждають:
- Леон: –5,5 %
- Мурсія: –3,5 %
- Жирона: –2,5 %
- Уеска: –1,1 %
Інші міста з меншим спадом цін:
- Альмерія: –0,9 %
- Памплона: –0,6 %
- Бадахос: –0,5 %
- Санта-Крус-де-Тенеріфе: –0,4 %
- Кадіс: –0,4 %
- Севілья: –0,3 %
- Куенка: –0,1 %
- Аліканте: –0,1 %
Очікується, що в шести містах ціни практично не зміняться: Ллейда, Більбао, Сорія, Толедо, Теруель і Таррагона.
Джерело: 👉 El Economista