Sztuczna inteligencja przewiduje, które miasta będą odgrywać kluczową rolę na rynku nieruchomości w 2025 roku: Palencia, Castellón de la Plana i Oviedo zajmują czołowe miejsca na liście miast, w których ceny mieszkań wzrosną najbardziej w okresie od października do grudnia.
Według indeksu prognostycznego DataVenues, opracowanego przez Fotocasa, miasta te mogą odnotować wzrosty o 4,6% w Palencji oraz 4,1% w Castellón i Oviedo. Indeks ten łączy sztuczną inteligencję i Big Data, aby przewidywać zmiany na rynku nieruchomości w ujęciu kwartalnym.
Od tego roku Fotocasa regularnie publikuje te prognozy, dostarczając potężne narzędzie pozwalające przewidywać nadchodzące zmiany.
Według Marii Matos, dyrektor ds. badań w Fotocasa:
„Największa dynamika rynku skoncentruje się na mniejszych ośrodkach, w miastach z potencjałem wzrostu, które obecnie korzystają z popytu uciekającego z dużych stolic. W obliczu rosnących cen w miastach poszukuje się bardziej przystępnych opcji. Przewidywane wzrosty są umiarkowane, nie oznaczają nowego boomu, a jedynie naturalną korektę”.
Miasta, w których ceny wzrosną (i o ile)
Algorytm wskazuje 33 miasta, w których ceny mieszkań rosną (w porównaniu z 32 w poprzednich kwartałach). Najsilniejsze wzrosty koncentrują się w północnej i północno-zachodniej części kraju:
- Palencia: +4,6%
- Oviedo: +4,1%
- Segowia: +4,0%
- Ourense: +3,2%
- Ávila: +1,6%
- Zamora: +1,4%
- Salamanka: +1,4%
Są też wyjątki: León, gdzie odnotowano spadek o 5,5%.
Wyróżniają się również:
- Burgos: +2,3%
- Valladolid: +1,9%
- Pontevedra: +2,4%
- Logroño: +2,6%
- Guadalajara: +2,4%
W centrum i na wschodzie:
- Castellón: +4,1%
- Albacete: +2,5%
- Madryt: +1,2%
- Walencja: +2,0%
W południowo-zachodniej części kraju:
- Huelva: +3,5%
- Cáceres: +3,3%
Bardziej umiarkowane zmiany lub niemal stabilna sytuacja:
Granada (+1,8 %), Jaén (+1,8 %), Kordoba (+2,0 %), A Coruña (+1,1 %), Santander (+0,9 %), Las Palmas de Gran Canaria (+0,9 %), Barcelona (+0,8 %), Malaga (+0,8%), Lugo (+0,5%), Ciudad Real (+0,4%), San Sebastián (+0,3%), Palma (+0,3%), Vigo (+0,2%), Saragossa (+0,1%), Vitoria (+0,1%).
Miasta, w których przewiduje się spadki
Indeks przewiduje spadek cen w dwunastu stolicach pod koniec roku. Najbardziej dotknięte będą:
- León: –5,5%
- Murcia: –3,5%
- Girona: –2,5%
- Huesca: –1,1%
Inne, o mniejszym spadku:
- Almería: –0,9%
- Pampeluna: –0,6%
- Badajoz: –0,5%
- Santa Cruz de Tenerife: –0,4%
- Kadyks: –0,4%
- Sewilla: –0,3%
- Cuenca: –0,1%
- Alicante: –0,1%
W sześciu miastach oczekuje się, że ceny pozostaną praktycznie bez zmian: Lleida, Bilbao, Soria, Toledo, Teruel i Tarragona.
Źródło: 👉 El Economista
