Calculadora de hipoteca para tu vivienda de obra nueva
Con esta calculadora de hipoteca puedes estimar en segundos la cuota mensual de tu futura vivienda de obra nueva. Indica el precio, el ahorro que aportas como entrada, el plazo en años y el tipo de interés, y el simulador de hipoteca te muestra la cuota mensual, el total a pagar y los intereses. Es un cálculo orientativo para ayudarte a planificar la compra.
Cómo se calcula la cuota de tu hipoteca
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés: pagas la misma cuota todos los meses. Esa cuota depende de tres factores: el importe del préstamo (el precio de la vivienda menos tu entrada), el tipo de interés (TIN) y el plazo en años. Cuanto más largo es el plazo, menor es la cuota mensual, pero más intereses pagas en total.
¿Cuánta entrada necesito para comprar?
Como norma general, los bancos financian hasta el 80 % del valor de la vivienda, así que conviene tener ahorrado en torno al 20 % de entrada. A esa cantidad hay que sumar los gastos e impuestos de la compra, que en vivienda nueva suponen alrededor de un 10-12 % adicional. En la calculadora puedes probar distintas entradas y ver cómo baja tu cuota.
¿Qué hipoteca me puedo permitir?
Una regla prudente es que la cuota de la hipoteca no supere el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales. Si en casa entran 3.000 € al mes, la cuota no debería pasar de unos 900-1.050 €. Ajusta el precio y el plazo en el simulador hasta que la cuota encaje en ese margen.
Ejemplos de cuota mensual
Cuotas orientativas con un tipo de interés del 3 % (TIN), según el importe del préstamo y el plazo:
| Importe del préstamo | A 25 años | A 30 años |
|---|---|---|
| 150.000 € | 711 €/mes | 633 €/mes |
| 200.000 € | 948 €/mes | 844 €/mes |
| 300.000 € | 1.423 €/mes | 1.265 €/mes |
Cálculo orientativo con TIN del 3 %. La cuota real depende de las condiciones de tu banco.
Gastos e impuestos al comprar vivienda de obra nueva
En la compra de obra nueva, además del precio hay que contar con:
- IVA: el 10 % del precio de la vivienda (en lugar del ITP de la segunda mano).
- AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): varía según la comunidad autónoma.
- Notaría, registro y gestoría.
- Gastos de tasación y de constitución de la hipoteca.
En conjunto suele suponer alrededor de un 10-12 % sobre el precio. Tenlo en cuenta junto con la entrada al calcular cuánto necesitas ahorrar.
Tu hipoteca para una vivienda nueva en Castellón y Valencia
En Marina d’Or Construcciones desarrollamos promociones de obra nueva en Castellón y Valencia. Usa la calculadora para hacerte una idea de la cuota de cualquiera de nuestras viviendas y, cuando quieras, habla con un asesor que te acompañe en todo el proceso, también con la financiación.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca?
Lo habitual es aportar en torno al 20 % del precio, ya que el banco suele financiar hasta el 80 %, más un 10-12 % para gastos e impuestos.
¿Qué hipoteca me puedo permitir?
Como referencia, que la cuota no supere el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales. El simulador te ayuda a encontrar el precio y el plazo que encajan.
¿Es obligatorio el seguro de vida en una hipoteca?
No es obligatorio por ley. El banco puede ofrecerte mejores condiciones si lo contratas, pero tienes derecho a elegir tu propia aseguradora.
¿Hay bancos que dan el 100 % de la hipoteca?
Lo normal es el 80 %. El 100 % es excepcional y se reserva a perfiles muy solventes, a algunos programas para jóvenes o a promociones concretas.
¿Qué diferencia hay entre el TIN y la TAE?
El TIN es el tipo de interés del préstamo. La TAE incluye además comisiones y gastos, por eso es algo mayor y sirve para comparar ofertas.
¿A cuánto están las hipotecas fijas?
El tipo cambia con el mercado. Introduce en el simulador el TIN que te ofrezca tu banco para una estimación realista de tu cuota.
¿Cuánto cuesta cancelar o levantar una hipoteca?
Depende de la comisión pactada por amortización anticipada y de los gastos de notaría y registro para levantar la carga; suele ser un importe reducido.
¿Puedo amortizar mi hipoteca antes de tiempo?
Sí. Puedes hacer amortizaciones anticipadas para reducir el plazo o la cuota, dentro de las condiciones de tu contrato.
La información de esta página es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. Consulta siempre las condiciones con tu entidad.