Новое жилье в Валенсии: на что обратить внимание перед покупкой и почему важен застройщик

Найти квартиру в новостройке в Валенсии в 2025 или 2026 году несложно. Сложно понять, какая из них действительно стоит тех денег, что за нее просят.

В провинции ведется более ста строительных проектов, на порталах представлены здания, которые выглядят одинаково, и почти все объявления повторяют одни и те же эпитеты: современный, энергоэффективный, эксклюзивный.

Но почти никогда четко не указывается, кто строит, какова его репутация и какие реальные гарантии стоят за тем, что вы подписываете.

Этот путеводитель как раз и посвящен именно этому: районам с наибольшим потенциалом, реальной разнице между новостройками и вторичным жильем, расходам, о которых вам никто не говорит заранее, а также пошаговому процессу покупки, чтобы не было неожиданностей, когда пути назад уже нет.

👉 Ознакомьтесь с предложениями по новостройкам от Marina d'Or Construcciones в Валенсии и запишитесь на посещение демонстрационной квартиры.

Почему Валенсия привлекает такой большой спрос на новое жилье

Валенсия уже несколько лет находится в центре внимания покупателей первого жилья, инвесторов и семей, которые ищут высокое качество жизни, не выезжая из большого города.

Согласно данным INE (Статистика передачи прав собственности, 2024), Валенсийское сообщество завершило 2024 год с 112 560 сделками купли-продажи жилья, заняв второе место по объему среди всех сообществ Испании, уступая только Андалусии и опережая Каталонию и Мадрид.

Это не разовое явление: регион уже несколько лет поднимается в национальном рейтинге, и в 2024 году зафиксировал рост сделок на 9% по сравнению с предыдущим годом.

Агломерация сочетает в себе то, что могут предложить немногие города: пляж менее чем в двадцати минутах езды от центра, развитый общественный транспорт, первоклассные медицинские и образовательные услуги, а также цены на новостройки, которые, хотя и остаются высокими, все же ниже, чем в Мадриде или Барселоне при аналогичных характеристиках. Это объясняет, почему спрос не снижается, несмотря на рост предложения.

Для тех, кто покупает в инвестиционных целях, рынок аренды в Валенсии является стабильным и демонстрирует тенденцию к росту.

Для тех, кто покупает жилье для проживания, сочетание средиземноморского климата, гастрономии, культурной инфраструктуры и транспортного сообщения делает город все более конкурентоспособным местом для проживания в европейском масштабе.

Открытие офисов Marina d'Or Construcciones в Валенсии в 2025 году на Пасео-де-ла-Петшина рядом с рекой Турия — еще один признак того, что рынок имеет реальный потенциал, а не только громкие заголовки.

Районы агломерации Валенсии с наибольшим потенциалом

Строительство новых объектов в провинции не ограничивается центром Валенсии.

Некоторые из наиболее перспективных проектов находятся в муниципалитетах агломерации, где цены более доступны, а качество жизни во многих случаях равно или превосходит уровень городского центра.

Вот районы, в которых в настоящее время сосредоточена наибольшая активность застройщиков.

Кварт-де-Поблет: первый западный пригород в 8 минутах от центра

Кварт-де-Поблет — один из самых востребованных муниципалитетов западной агломерации Валенсии.

Здесь есть станции метро и автобусные остановки, все необходимые услуги находятся в шаговой доступности (школы, медицинские центры, супермаркеты, аптеки), а до центра Валенсии можно доехать на машине примерно за восемь минут.

Цены на новостройки здесь значительно ниже, чем в столице: квартиры от 219 900 евро в случае здания San Onofre от Marina d'Or Construcciones, которое предлагает 43 квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, бассейном, тренажерным залом, джакузи, социальным клубом и энергетическим классом A, с планируемой сдачей в ноябре 2027 года.

Бонрепос-и-Мирамбелл: северный пригород с пляжем и университетом в одиннадцати минутах езды

Расположенный к северу от Валенсии, район Бонрепос-и-Мирамбелл имеет географическое положение, которому трудно найти равных: в одиннадцати минутах езды на автомобиле от пляжа и Политехнического университета Валенсии, с быстрым доступом к северной кольцевой дороге и всем близлежащим удобствам.

Здание Bonespai, включающее 37 квартир и 4 пентхауса по цене от 269 490 евро, предлагает бассейн, спа с джакузи, тренажерный зал, социальный клуб, зону для домашних животных и энергетический класс A, с планируемой сдачей в ноябре 2027 года.

Рафельбуньол: растущий муниципалитет с прямым метро

Рафельбуньол привлекает новых застройщиков благодаря подключению к линии метро и близости к северной кольцевой дороге Валенсии.

Это район, который сочетает в себе спокойствие жилого района с быстрым доступом к столице, и где цена квадратного метра нового строительства все еще ниже, чем в более устоявшихся муниципалитетах агломерации.

Marina d'Or Construcciones также представлена здесь с проектом Edificio Rafelnova.

Новое строительство против вторичного рынка в Валенсии: реальное сравнение

На вопрос, что лучше: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке в Валенсии, нет однозначного ответа, но есть конкретные данные, которые помогут принять решение.

В следующей таблице приведены основные различия между этими двумя вариантами для покупателя, ищущего жилье в провинции Валенсия.

Точка, в которой вторичное жилье явно выигрывает, — это доступность: если вам нужно переехать в ближайшие три месяца, новостройка не является вариантом.

Но если сроки не срочные, чаша весов склоняется в пользу нового жилья почти по всем остальным факторам, важным для качества жизни и долгосрочного содержания.

Хотите лично увидеть отделку и общие зоны, прежде чем принять решение?

👉 Запишитесь на посещение офисов Marina d'Or Construcciones в Валенсии и осмотрите 5 демонстрационных квартир.

Чем отличается серьезный застройщик от того, кто таковым не является

Покупка на стадии строительства подразумевает доверие к тому, кто еще ничего вам не предоставил.

Поэтому опыт застройщика — это не второстепенный фактор: это, вероятно, самый важный аспект всей сделки.

Есть конкретные показатели, на которые стоит обратить внимание перед подписанием любого договора на покупку нового жилья в Валенсии:

• Годы непрерывной деятельности. Застройщик с реальной историей прошел через хорошие и плохие циклы рынка. Это более важно, чем рекламный проспект.
• Количество фактически сданных квартир. Не объявленных проектов: а квартир, оформленных на право собственности и переданных реальным покупателям. Есть застройщики, которые годами «растут», но ничего не сдают.
• Доступность демонстрационной квартиры для посещения. Те, кто строит качественно, не имеют проблем с демонстрацией реальных материалов и отделки до подписания договора. Те, кто их не показывает, обычно имеют на то причину.
• Прозрачность сроков и документации. Проект договора должен быть доступен для запроса у нотариуса до подписания. Если застройщик препятствует этому, это плохой знак.
• Сертифицированный энергетический класс. Не «А по проекту»: а сертифицированный и подтвержденный. Есть разница, и эта разница отражается в ежемесячном счете.
• Кто является застройщиком, а кто строителем. Некоторые компании разделяют эти две роли. Важно знать, какая организация несет какую юридическую ответственность и какова платежеспособность каждой из них.

Marina d'Or Construcciones работает в секторе более 40 лет и сдала более 25 000 жилых объектов в Валенсийском сообществе, включая отели, торговые центры и крупномасштабные инфраструктурные объекты.

Ее проекты в Валенсии продвигает Inseryal S.L.U., а строит — Comercializadora Mediterránea de Viviendas S.L., обе компании входят в одну группу.

В офисах в Валенсии доступны 5 демонстрационных квартир с различными вариантами отделки и материалов, чтобы покупатель мог лично увидеть и потрогать то, что он выбирает, перед подписанием договора.

Реальные расходы при покупке нового жилья в Валенсии: о чем не говорится в объявлении

Цена, указанная в объявлении, — это лишь отправная точка. При покупке нового жилья в Валенсийском сообществе следует предусмотреть следующие дополнительные расходы:

• НДС: 10% от цены, указанной в договоре купли-продажи. В случае жилья, построенного в рамках программы социального жилья, ставка снижается до 4%.
• Гербовый сбор (AJD): 1,5% от цены покупки, указанной в договоре купли-продажи в Валенсийском сообществе.
• Нотариус: стоимость зависит от цены недвижимости и количества страниц договора, но ее необходимо учитывать.
• Регистрация права собственности: обязательна для оформления жилья на ваше имя. Ее стоимость также зависит от покупной цены.
• Услуги агентства по оформлению документов: примерно от 200 до 350 евро, если вы нанимаете эту службу для выполнения административных процедур. Это не обязательно, но упрощает процесс уплаты налогов.

В конкретных цифрах: при стоимости жилья 220 000 евро НДС составляет 22 000 евро, а налог на имущественные сделки (AJD) — еще 3 300 евро. Это дополнительные 25 300 евро, которые должны быть предусмотрены в бюджете с самого начала, а не обнаружены в день подписания договора у нотариуса.

Если к тому же есть ипотека, банк может потребовать оценку и страхование жизни, что добавляет еще одну статью расходов, которую нужно рассчитать с вашим банком.

Энергетический класс A: что изменится в вашей ежемесячной счете

Жилье с энергетическим классом A — это не просто зеленая наклейка в объявлении.

Это конкретная система строительства: аэротермия для горячего водоснабжения, фотоэлектрические солнечные панели в местах общего пользования, усиленная теплоизоляция фасада с помощью системы SATE и наружные столярные изделия с терморазрывом, предотвращающие потери тепла зимой и проникновение холода летом.

Результатом является экономия энергии, которую Marina d'Or Construcciones оценивает в 83% по сравнению со стандартным домом без этих характеристик.

Это не маркетинговый ход: это данные, отраженные в официальном энергетическом сертификате, которые определяют, сколько вы платите каждый месяц за отопление, кондиционирование и горячую воду.

За десять лет эта накопленная разница составляет десятки тысяч евро в пользу тех, кто с самого начала сделал правильный выбор. Аргумент не только экологический. Он экономический.

Большинство текущих проектов Marina d'Or Construcciones в Валенсии включают эту классификацию, предварительную установку для зарядки электромобилей на 15% парковочных мест (с прокладкой кабеля для остальных), интегрированную систему «умный дом» и общественный Wi-Fi, включенный в стоимость на первые два года.

Процесс покупки нового жилья в Валенсии, шаг за шагом

Покупка квартиры в новостройке в Валенсии имеет логическую последовательность, о которой многие покупатели не знают, пока не окажутся в ней. Вот она в полном объеме, без пропусков.

1. Определите общий бюджет, а не только цену покупки

Реальный бюджет включает в себя цену квартиры плюс налоги (НДС и AJD), услуги нотариуса, регистрацию, услуги агентства по оформлению документов и, в случае ипотеки, оценку и страховку. Расчет только по цене, указанной в объявлении, является самой распространенной ошибкой, которая создает наибольшую финансовую нагрузку на момент подписания договора.

2. Выберите район и застройщика до того, как выберете конкретную квартиру

Прежде чем влюбиться в визуализацию, решите, в каком районе агломерации Валенсии вы хотите жить и с каким застройщиком хотите работать. Район определяет качество повседневной жизни: транспорт, услуги, окружение, прогноз цен. Застройщик определяет, будет ли то, что вам обещали, реализовано так, как обещали.

3. Посетите демонстрационную квартиру

Если у застройщика есть демонстрационная квартира, посетите ее в первую очередь. Это единственный способ лично проверить материалы, ощущение реального пространства, качество отделки и естественное освещение.

Тридцатиминутный визит устраняет многие сомнения, которые не могут развеять даже сотня фотографий.

Marina d'Or Construcciones имеет 5 демонстрационных квартир в своих офисах в Валенсии с различными комбинациями отделки и материалов, чтобы покупатель мог принять взвешенное решение, прежде чем что-либо подписывать.

4. Проверьте договор о залоге или бронировании

Первым документом, который вы подписываете, обычно является договор о бронировании или договор о залоге.

В нем устанавливаются цена, сроки оплаты на этапе строительства, предполагаемая дата сдачи и условия на случай задержки или невыполнения обязательств одной из сторон.

5. Контроль за ходом строительства и индивидуализация отделки

Если вы покупаете на ранней стадии, сейчас самое время спросить, какие варианты индивидуализации предлагает застройщик: тип пола, плитка в ванных комнатах, внутренняя отделка. По мере продвижения строительства эти варианты исчезают.

Marina d'Or Construcciones информирует покупателей о ходе строительства через раздел «Ход строительства» на своем сайте, где представлены фотографии и технические данные по этапам.

6. Подписание договора у нотариуса и передача ключей

Во время подписания договора у нотариуса оплачивается оставшаяся сумма, оформляются налоги и регистрируются жилье и ипотека, если таковая имеется.

После подписания у покупателя есть 30 дней на подачу налоговой декларации в Налоговое управление Валенсийского сообщества. Если вы предпочитаете, этим может заняться консалтинговая компания.

7. Подключение коммунальных услуг и вступление в сообщество собственников

Как только вы получите ключи, останется оформить подключение воды, электричества и газа на ваше имя, а также вступить в сообщество собственников.

В новых зданиях первое собрание сообщества обычно созывается вскоре после сдачи объекта для избрания управляющего и установления взносов на содержание общих зон.

Почему опыт застройщика — это не просто маркетинговый ход

Сорок лет строительной деятельности в Валенсийском сообществе не сводятся к цифре в рекламном объявлении.

Это означает, что компания Marina d'Or Construcciones строила как в периоды экономического роста, так и в периоды кризиса, и что ее дома по-прежнему стоят, заселены и функционируют.

Более 25 000 сданных домов, отели категории три, четыре и пять звезд, торговые центры, промышленные здания и крупнейший в Европе курорт с морской водой — вот послужной список, который стоит за каждым текущим проектом.

Для покупателя, который подписывает договор на стадии проектирования, этот послужной список является единственной реальной гарантией того, что жилье, которое он покупает сегодня, будет существовать завтра именно так, как ему обещали. Проекты на бумаге — это легко. Сложность заключается в том, чтобы их реализовать.

Три текущих проекта Marina d'Or Construcciones в провинции Валенсия (здание San Onofre в Quart de Poblet, здание Bonespai в Bonrepós y Mirambell и здание Rafelnova в Rafelbunyol) предлагают квартиры с 1, 2 и 3 спальнями от 219 900 €, все с энергетическим классом A и общими зонами, спроектированными для повседневного использования, а не для каталога.

Вы можете ознакомиться с полной историей компании на странице «О нас».