Nu este greu să găsești un apartament nou construit în Valencia în 2025 sau 2026. Greu este să știi care dintre ele merită cu adevărat prețul cerut.
Provincia are peste o sută de proiecte imobiliare în derulare, portalurile prezintă clădiri care par identice, iar aproape toate anunțurile repetă aceleași adjective: modern, eficient, exclusivist.
Ceea ce nu apare aproape niciodată în mod clar este cine îl construiește, ce istoric are și ce garanții reale susțin ceea ce semnezi.
Acest ghid acoperă exact acest lucru: zonele cu cea mai mare proiecție, diferența reală dintre construcții noi și cele de pe piața secundară, cheltuielile pe care nimeni nu ți le anticipează și procesul de cumpărare pas cu pas, pentru a nu exista surprize atunci când nu mai există cale de întoarcere.
De ce Valencia concentrează o cerere atât de mare de locuințe noi
Valencia se află de câțiva ani în centrul atenției cumpărătorilor de prima locuință, investitorilor și familiilor care caută calitate a vieții fără a părăsi un oraș mare.
Conform datelor INE (Statistica transferurilor de drepturi de proprietate, 2024), Comunitatea Valenciană a încheiat anul 2024 cu 112.560 de tranzacții imobiliare, fiind a doua comunitate ca volum din toată Spania, după Andaluzia, depășind Catalonia și Madridul.
Nu este o tendință punctuală: regiunea urcă de ani buni în clasamentul național și, în 2024, a înregistrat o creștere de 9% față de anul precedent în ceea ce privește tranzacțiile.
Zona metropolitană combină ceva ce puține orașe oferă: plajă la mai puțin de douăzeci de minute de centru, transport public bine dezvoltat, servicii medicale și educaționale de primă clasă și un preț al locuințelor noi care, deși ridicat, rămâne sub cel din Madrid sau Barcelona pentru caracteristici similare. Acest lucru explică de ce cererea nu scade, chiar dacă oferta crește.
Pentru cei care cumpără în scop investițional, piața închirierilor din Valencia este solidă și are o tendință ascendentă.
Pentru cei care cumpără pentru a locui, combinația dintre clima mediteraneană, gastronomie, infrastructura culturală și conexiunile de transport face din oraș o destinație rezidențială din ce în ce mai competitivă la nivel european.
Deschiderea birourilor Marina d'Or Construcciones în Valencia în 2025, pe Paseo de la Petxina, lângă râul Turia, este un indicator în plus că piața are un potențial real, nu doar titluri de presă.
Zonele din zona metropolitană a Valenției cu cea mai mare proiecție
Proiectele de construcții noi din provincie nu se limitează la centrul orașului Valencia.
Unele dintre cele mai solide proiecte se află în localitățile din zona metropolitană, unde prețurile sunt mai accesibile, iar calitatea vieții, în multe cazuri, este egală sau superioară celei din centrul urban.
Acestea sunt zonele care concentrează în prezent cea mai mare activitate de dezvoltare imobiliară.
Quart de Poblet: prima zonă din vest, la 8 minute de centru
Quart de Poblet este una dintre cele mai căutate localități din zona metropolitană de vest a orașului Valencia.
Are stații de metrou și autobuz, toate serviciile esențiale la distanță de mers pe jos (școli, centre de sănătate, supermarketuri, farmacie) și o conexiune cu mașina de aproximativ opt minute cu centrul orașului Valencia.
Prețul locuințelor noi aici este semnificativ mai mic decât în capitală, cu apartamente începând de la 219.900 € în cazul clădirii San Onofre de la Marina d'Or Construcciones, care oferă 43 de locuințe cu 1, 2 și 3 dormitoare, cu piscină, sală de fitness, jacuzzi, club social și clasă energetică A, cu predare prevăzută în noiembrie 2027.
Bonrepós și Mirambell: nordul metropolitan, cu plajă și universitate la unsprezece minute
La nord de Valencia, Bonrepós și Mirambell au o poziție geografică greu de egalat: la unsprezece minute cu mașina de plajă și de Universitatea Politehnică din Valencia, cu acces rapid la centura nordică și la toate serviciile din zonă.
Clădirea Bonespai, cu 37 de locuințe plus 4 penthouse-uri începând de la 269.490 €, oferă piscină, spa cu jacuzzi, sală de fitness, club social, pet corner și clasă energetică A, cu predare prevăzută în noiembrie 2027.
Rafelbunyol: localitate în expansiune, cu conexiune directă la metrou
Rafelbunyol concentrează o nouă activitate de dezvoltare imobiliară datorită conexiunii sale cu linia de metrou și apropierii de centura nordică a orașului Valencia.
Este o zonă care combină liniștea rezidențială cu accesul rapid la capitală și unde prețul pe metru pătrat al construcțiilor noi oferă încă o marjă de preț față de municipalitățile mai consolidate din zona metropolitană.
Marina d'Or Construcciones este prezentă și aici cu clădirea Rafelnova.
Imobile noi vs. imobile la mâna a doua în Valencia: comparația reală
Dezbaterea privind achiziționarea unui apartament nou sau second-hand în Valencia nu are un răspuns universal, dar există date concrete care ajută la luarea unei decizii.
Tabelul următor prezintă principalele diferențe dintre cele două opțiuni pentru un cumpărător care caută o locuință în provincia Valencia.
| Factor | Locuințe noi în Valencia | Locuințe la mâna a doua în Valencia |
|---|---|---|
| Clasificare energetică | ✅ A sau B — eficiență maximă | ⚠️ Variabilă, de obicei D, E sau F |
| Taxe de achiziție | TVA 10% + AJD 1,5% | ITP 10% (fără AJD) |
| Garanții legale | ✅ 10 ani pentru structură, 3 ani pentru locuibilitate, 1 an pentru finisaje | Fără garanție din partea constructorului |
| Renovări imediate | ✅ Niciuna | ⚠️ Frecvente (bucătărie, băi, instalații) |
| Zonele comune | ✅ Piscină, sală de fitness, spa, club social | Rareori incluse sau foarte limitate |
| Personalizare | Posibilă dacă se cumpără într-o fază incipientă | Doar prin renovare ulterioară |
| Disponibilitate imediată | Nu — livrare în 12-24 luni | ✅ Da |
| Întreținere inițială | ✅ Foarte redus (totul nou) | ⚠️ Variabil, poate fi ridicat |
| Domotica și tehnologie | ✅ Integrată (interfon video, NFC, WiFi) | Necesită instalare suplimentară |
Punctul în care piața imobiliară second-hand câștigă clar este disponibilitatea: dacă trebuie să te muți în următoarele trei luni, o locuință nouă nu este o opțiune.
Dar dacă termenul nu este urgent, balanța înclină spre locuința nouă în aproape toți ceilalți factori relevanți pentru calitatea vieții și întreținerea pe termen lung.
Doriți să vedeți cu ochii dvs. finisajele și zonele comune înainte de a lua o decizie?
Ce diferențiază un dezvoltator serios de unul care nu este
Cumpărarea pe plan implică încrederea în cineva care încă nu ți-a livrat nimic.
De aceea, istoricul dezvoltatorului nu este un aspect secundar: este probabil cel mai important din întreaga operațiune.
Există indicatori concreți pe care ar trebui să îi verifici înainte de a semna orice contract pentru o locuință nouă în Valencia:
- Ani de activitate continuă. Un dezvoltator cu un istoric real a trecut prin cicluri bune și rele ale pieței. Acest lucru este mai relevant decât broșura comercială.
- Numărul de locuințe livrate efectiv. Nu proiecte anunțate: locuințe înregistrate și livrate cumpărătorilor reali. Există dezvoltatori imobiliari care se află de ani de zile „în expansiune” fără a livra nimic.
- Apartament model disponibil pentru vizitare. Cele care construiesc bine nu au nicio problemă în a arăta materialele și finisajele reale înainte de semnare. Cele care nu le arată au, de obicei, un motiv.
- Transparență în ceea ce privește termenele și documentația. Proiectul contractului ar trebui să poată fi solicitat de la notar înainte de semnare. Dacă dezvoltatorul pune piedici în acest sens, este un semn rău.
- Certificat de eficiență energetică. Nu „A în proiect”: A certificat și acreditat. Există o diferență, iar această diferență se observă în factura lunară.
- Cine promovează și cine construiește. Unele companii separă aceste două roluri. Este bine să știți ce entitate își asumă fiecare responsabilitate legală și ce solvabilitate are fiecare.
Marina d'Or Construcciones activează de peste 40 de ani în sector și a livrat peste 25.000 de locuințe în Comunitatea Valenciană, inclusiv hoteluri, centre comerciale și infrastructuri de mare anvergură.
Proiectele sale din Valencia sunt promovate de Inseryal S.L.U. și construite de Comercializadora Mediterránea de Viviendas S.L., ambele aparținând aceluiași grup.
În birourile din Valencia sunt disponibile 5 apartamente model cu diferite opțiuni de finisaje și materiale, astfel încât cumpărătorul să poată vedea și atinge personal ceea ce alege înainte de a semna.
Cheltuieli reale la achiziționarea unei locuințe noi în Valencia: ceea ce nu spune anunțul
Prețul care apare în anunț este doar punctul de plecare. La achiziționarea unei locuințe noi în Comunitatea Valenciană, cheltuielile suplimentare pe care trebuie să le previziuni sunt următoarele:
- TVA: 10% din prețul înscris în actul de proprietate. În cazul unei locuințe sociale, acesta scade la 4%.
- Taxa pe actele juridice documentate (AJD): 1,5% din prețul de vânzare înscris în actul de proprietate în Comunitatea Valenciană.
- Notar: variază în funcție de prețul imobilului și de numărul de pagini ale contractului, dar trebuie luat în considerare.
- Registrul de proprietate: obligatoriu pentru înregistrarea locuinței pe numele tău. Costul său depinde, de asemenea, de prețul de cumpărare.
- Agenție de administrare: între 200 și 350 de euro aproximativ, dacă contractezi acest serviciu pentru formalitățile administrative. Nu este obligatoriu, dar simplifică procesul de plată a impozitelor.
Concret: pentru o locuință de 220.000 €, TVA-ul reprezintă 22.000 €, iar taxele de timbru (AJD) încă 3.300 €. Sunt 25.300 € suplimentari care trebuie prevăzuți în buget încă de la început, nu descoperiți în ziua semnării la notar.
Dacă există și o ipotecă, banca poate solicita o evaluare și o asigurare de viață, care reprezintă o altă categorie de cheltuieli care trebuie calculată împreună cu instituția ta financiară.
Clasificarea energetică A: ce se schimbă în factura dvs. lunară
O locuință cu clasa energetică A nu este doar o etichetă verde în anunț.
Este un sistem de construcție concret: aerotermie pentru apă caldă menajeră, panouri solare fotovoltaice în zonele comune, izolație termică consolidată prin sistemul SATE pe fațadă și tâmplărie exterioară cu rupere a punții termice care împiedică pierderile de căldură iarna și de frig vara.
Rezultatul este o economie de energie pe care Marina d'Or Construcciones o estimează la până la 83% față de o locuință standard fără aceste caracteristici.
Nu este marketing: este datul care figurează în certificatul energetic oficial și care determină ce plătești în fiecare lună pentru încălzire, răcire și apă caldă.
Pe parcursul a zece ani, această diferență acumulată înseamnă zeci de mii de euro în favoarea celui care a ales bine de la început. Argumentul nu este doar de mediu. Este economic.
Majoritatea proiectelor imobiliare active ale Marina d'Or Construcciones din Valencia includ această clasificare, preinstalare pentru stații de încărcare a vehiculelor electrice în 15% din locurile de parcare (cu canalizare pentru restul), sistem domotic integrat și WiFi comunitar inclus în primii doi ani.
Procesul de cumpărare a unei locuințe noi în Valencia, pas cu pas
Cumpărarea unui apartament nou în Valencia are o secvență logică pe care mulți cumpărători nu o cunosc până când nu sunt deja implicați. Iată-o în întregime, fără a omite pași.
1. Stabiliți bugetul total, nu doar prețul de achiziție
Bugetul real include prețul apartamentului plus taxele (TVA și AJD), notar, registru, agenție de administrare și, dacă există ipotecă, evaluare și asigurări. Calcularea doar a prețului din anunț este cea mai frecventă greșeală și cea care generează cea mai mare tensiune financiară în momentul semnării.
2. Alege zona și dezvoltatorul înainte de apartamentul concret
Înainte de a te îndrăgosti de o imagine de prezentare, decide în ce localitate din zona metropolitană a orașului Valencia vrei să locuiești și cu ce dezvoltator imobiliar vrei să colaborezi. Zona determină calitatea vieții de zi cu zi: transport, servicii, mediu, evoluția prețurilor. Dezvoltatorul imobiliar determină dacă ceea ce ți s-a promis va exista așa cum ți s-a promis.
3. Vizitați apartamentul model
Dacă ansamblul rezidențial are un apartament model, vizitează-l înainte de toate. Este singura modalitate de a verifica personal materialele, senzația de spațiu real, calitatea finisajelor și lumina naturală.
O vizită de treizeci de minute elimină multe îndoieli pe care o sută de fotografii nu le pot rezolva.
Marina d'Or Construcciones are 5 apartamente model în birourile sale din Valencia, cu diferite combinații de finisaje și materiale, pentru ca cumpărătorul să poată decide în cunoștință de cauză înainte de a semna ceva.
4. Verificați contractul de rezervare sau de avans
Primul document pe care îl semnați este, de obicei, contractul de rezervare sau de avans.
Acesta stabilește prețul, termenele de plată pe durata construcției, data prevăzută pentru predare și condițiile în caz de întârziere sau neîndeplinire a obligațiilor de către una dintre părți.
5. Urmărirea lucrărilor și personalizarea finisajelor
Dacă achiziționați într-o fază incipientă, este momentul să întrebați ce opțiuni de personalizare oferă dezvoltatorul: tipul de pardoseală, faianța din băi, tâmplăria interioară. Odată ce lucrările avansează, aceste opțiuni dispar.
Marina d'Or Construcciones ține cumpărătorii la curent cu evoluția lucrărilor prin secțiunea dedicată progresului lucrărilor de pe site-ul web, cu imagini și date tehnice pe etape.
6. Semnarea la notar și predarea cheilor
La momentul semnării la notar se achită prețul rămas, se formalizează impozitele și se înregistrează locuința și ipoteca, dacă există.
După semnare, cumpărătorul are la dispoziție 30 de zile pentru a depune declarația fiscală la Agenția Fiscală a Comunității Valenciene. Agenția de administrare se poate ocupa de acest lucru, dacă doriți.
7. Conectarea la utilități și înscrierea în asociația de proprietari
Odată ce ai cheile, mai rămâne să gestionezi conectarea la apă, electricitate și gaz pe numele tău, precum și înscrierea în asociația de proprietari.
În clădirile noi, prima ședință a asociației de proprietari este de obicei convocată la scurt timp după predare, pentru a alege administratorul și a stabili cotele de întreținere a zonelor comune.
De ce experiența dezvoltatorului imobiliar nu este un argument de marketing
Patruzeci de ani de activitate în domeniul construcțiilor în Comunitatea Valenciană nu se reduc la o cifră dintr-un anunț.
Aceasta înseamnă că Marina d'Or Construcciones a construit atât în perioade de expansiune, cât și în perioade de criză, iar locuințele sale sunt încă în picioare, ocupate și funcționale.
Peste 25.000 de locuințe predate, hoteluri de trei, patru și cinci stele, centre comerciale, hale industriale și cea mai mare stațiune balneară cu apă sărată din Europa constituie istoricul care stă la baza fiecărui proiect actual.
Pentru un cumpărător care semnează un contract pe plan, acest istoric este singura garanție tangibilă că locuința pe care o cumpără astăzi va exista mâine așa cum i-a fost promisă. Proiectele pe hârtie sunt ușoare. Greu este să le livrezi.
Cele trei proiecte imobiliare actuale ale Marina d'Or Construcciones din provincia Valencia (Clădirea San Onofre din Quart de Poblet, Clădirea Bonespai din Bonrepós și Mirambell și Clădirea Rafelnova din Rafelbunyol) oferă apartamente cu 1, 2 și 3 dormitoare începând de la 219.900 €, toate cu clasa energetică A și zone comune proiectate pentru uzul zilnic, nu pentru catalog.
Puteți afla istoricul complet al companiei pe pagina „Despre noi”.
Întrebări frecvente despre construcții noi în Valencia
Închis
Ce impozite se plătesc la achiziționarea unei locuințe noi în Valencia?
La achiziționarea unei locuințe noi în Comunitatea Valenciană, cumpărătorul plătește TVA la cota redusă de 10% din prețul de achiziție înscris în actul de proprietate, plus impozitul pe actele juridice documentate (AJD) de 1,5%.
La aceste impozite se adaugă cheltuielile de notar, de înregistrare a proprietății și de administrare, care trebuie estimate în prealabil pentru a evita surprizele în momentul semnării.
Care sunt avantajele achiziționării unui apartament nou față de unul la mâna a doua în Valencia?
Locuințele noi din Valencia au o clasificare energetică ridicată (de obicei A sau B), ceea ce reduce semnificativ factura lunară la energie.
În plus, acestea includ garanții legale din partea constructorului, materiale noi care nu necesită renovări imediate și zone comune moderne, precum piscină, sală de fitness sau spa, pe care locuințele vechi le oferă rar.
Costul de întreținere în primii ani este, de asemenea, semnificativ mai mic.
Cât va costa un apartament nou construit în Valencia în 2025 și 2026?
Prețul apartamentelor noi din provincia Valencia pornește de la aproximativ 170.000 € în zonele în dezvoltare și poate depăși 440.000 € în locații de lux sau în cazul penthouse-urilor.
Proiectele imobiliare din zona metropolitană, precum Quart de Poblet sau Bonrepós și Mirambell, oferă apartamente cu 1, 2 și 3 dormitoare începând de la 219.900 €, cu garaj, debara și zone comune incluse.
Ce trebuie să verific înainte de a cumpăra un apartament nou construit în Valencia?
Înainte de a semna orice contract pentru o locuință nouă în Valencia, este recomandat să verificați solvabilitatea și istoricul dezvoltatorului imobiliar, să verificați clasa energetică a clădirii, să vă asigurați ce anume este inclus în preț (garaj, debara, electrocasnice), să verificați data prevăzută pentru predare și să solicitați proiectul contractului de la notar pentru a-l analiza în liniște.
Vizitarea apartamentului model vă ajută să evaluați calitatea reală a locuinței înainte de a lua o decizie.
Marina d'Or Construcciones are un sediu în Valencia?
Da. Marina d'Or Construcciones și-a deschis un birou în Valencia în 2025, pe Paseo de la Petxina, lângă râul Turia. În birourile sale din Valencia, compania dispune de 5 apartamente model cu diverse opțiuni de finisaje și materiale.
Echipa comercială primește vizitatori pe bază de programare pentru a prezenta calitatea reală a produselor și a răspunde la întrebări.
Este posibilă personalizarea finisajelor într-o locuință nouă din Valencia?
Depinde de stadiul în care se află construcția. Dacă achiziționezi o locuință în stadiu de proiect sau în primele faze ale construcției, multe companii de dezvoltare imobiliară îți permit să alegi dintre diverse opțiuni de pardoseală, faianță, tâmplărie și alte elemente.
Odată ce construcția este avansată, marjele de personalizare se reduc. De aceea, dacă ai preferințe concrete în ceea ce privește finisajele, este recomandat să întrebi despre opțiunile disponibile înainte de a semna contractul.
Echipa Marina d'Or Construcciones își respectă promisiunile de peste patruzeci de ani. Cheile sunt singurul criteriu care contează.
👉 Contactează acum echipa Marina d'Or Construcciones din Valencia.
