Trouver un appartement neuf à Valence en 2025 ou 2026 n'est pas difficile. Ce qui est difficile, c'est de savoir lequel vaut réellement le prix demandé.
La province compte plus d’une centaine de programmes immobiliers en cours, les sites web présentent des immeubles qui semblent identiques, et presque toutes les annonces reprennent les mêmes adjectifs : moderne, performant, exclusif.
Ce qui n’apparaît presque jamais clairement, c’est qui le construit, quel est son historique et quelles garanties réelles soutiennent ce que vous signez.
Ce guide aborde précisément ces points : les quartiers les plus prometteurs, la différence réelle entre une construction neuve et un bien d’occasion, les frais que personne ne vous annonce à l’avance, ainsi que le processus d’achat étape par étape afin qu’il n’y ait pas de surprises une fois que vous ne pouvez plus faire marche arrière.
Pourquoi Valence concentre-t-elle une telle demande de logements neufs ?
Depuis plusieurs années, Valence est dans le collimateur des primo-accédants, des investisseurs et des familles à la recherche d’une qualité de vie sans pour autant quitter une grande ville.
Selon les données de l’INE (Statistiques des transferts de droits de propriété, 2024), la Communauté valencienne a clôturé l'année 2024 avec 112 560 transactions immobilières, se classant ainsi au deuxième rang des communautés espagnoles en termes de volume, derrière l'Andalousie uniquement, et devançant la Catalogne et Madrid.
Il ne s’agit pas d’une tendance ponctuelle : la région ne cesse de gagner des places dans le classement national depuis des années et a enregistré en 2024 une croissance de 9 % en glissement annuel du nombre de transactions.
La zone métropolitaine offre une combinaison d’atouts que peu de villes proposent : une plage à moins de vingt minutes du centre-ville, un réseau de transports en commun bien développé, des services de santé et d’éducation de premier ordre, ainsi que des prix de l’immobilier neuf qui, bien qu’élevés, restent inférieurs à ceux de Madrid ou de Barcelone pour des caractéristiques similaires. Cela explique pourquoi la demande ne faiblit pas, même si l’offre augmente.
Pour ceux qui achètent à des fins d’investissement, le marché locatif à Valence est solide et affiche une tendance à la hausse.
Pour ceux qui achètent pour y vivre, la combinaison du climat méditerranéen, de la gastronomie, de l’offre culturelle et des liaisons de transport fait de la ville une destination résidentielle de plus en plus compétitive à l’échelle européenne.
L’ouverture des bureaux de Marina d'Or Construcciones à Valence en 2025, sur le Paseo de la Petxina, au bord du Turia, est un indicateur supplémentaire que le marché présente un réel potentiel, et ne se limite pas à de simples gros titres.
Les zones de l’agglomération de Valence les plus prometteuses
Les programmes immobiliers neufs dans la province ne se limitent pas au centre de Valence.
Certains des projets les plus solides se situent dans des communes de la zone métropolitaine, où les prix sont plus abordables et où la qualité de vie est, dans de nombreux cas, équivalente, voire supérieure, à celle du centre-ville.
Voici les zones qui concentrent actuellement le plus d’activité immobilière.
Quart de Poblet : première couronne ouest, à 8 minutes du centre
Quart de Poblet est l’une des communes les plus prisées de la périphérie ouest de Valence.
Elle dispose de stations de métro et d’arrêt de bus, de tous les services essentiels accessibles à pied (écoles, centres de santé, supermarchés, pharmacie) et d’un trajet en voiture d’environ huit minutes jusqu’au centre de Valence.
Le prix des logements neufs y est nettement inférieur à celui de la capitale, avec des appartements à partir de 313 322 € (TVA comprise) dans le cas de l’immeuble San Onofre de Marina d’Or Construcciones, qui propose 43 logements de 1, 2 et 3 chambres avec piscine, salle de sport, jacuzzi, club social et classe énergétique A, dont la livraison est prévue en novembre 2027.
Bonrepós y Mirambell : le nord de l’agglomération, avec la plage et l’université à onze minutes
Au nord de Valence, Bonrepós y Mirambell bénéficient d’une situation géographique difficile à égaler : à onze minutes en voiture de la plage et de l’Université polytechnique de Valence, avec un accès rapide au périphérique nord et à tous les services des environs.
L’immeuble Bonespai, dont les appartements sont déjà tous vendus et les penthouses disponibles à partir de 471 901 € (TVA comprise), propose une piscine, un spa avec jacuzzis, une salle de sport, un club social, un espace dédié aux animaux de compagnie et une classe énergétique A, avec une livraison prévue en novembre 2027.
Rafelbunyol : une commune en pleine expansion, directement desservie par le métro
Rafelbunyol attire de nouveaux projets immobiliers grâce à sa liaison avec la ligne de métro et à sa proximité avec la rocade nord de Valence.
Il s’agit d’un quartier alliant la tranquillité d’un cadre résidentiel à un accès rapide à la capitale, et où le prix au mètre carré des logements neufs offre encore une marge par rapport aux communes plus établies de l’agglomération.
Marina d'Or Construcciones est également présente ici avec l'Immeuble Rafelnova.
Logements neufs ou anciens à Valence : la comparaison concrète
Le débat entre l’achat d’un appartement neuf ou d’un appartement d’occasion à Valence n’a pas de réponse universelle, mais il existe des données concrètes qui aident à prendre une décision.
Le tableau ci-dessous présente les principales différences entre ces deux options pour un acheteur à la recherche d’un logement dans la province de Valence.
| Facteur | Logement neuf à Valence | Logement d'occasion à Valence |
|---|---|---|
| Classification énergétique | ✅ A ou B — efficacité maximale | ⚠️ Variable, généralement D, E ou F |
| Frais d'acquisition | TVA 10 % + AJD 1,5 % | ITP 10 % (hors AJD) |
| Garanties légales | ✅ 10 ans sur la structure, 3 ans sur l’habitabilité, 1 an sur les finitions | Pas de garantie du constructeur |
| Travaux de rénovation immédiats | ✅ Aucune | ⚠️ Fréquentes (cuisine, salles de bains, installations) |
| Parties communes | ✅ Piscine, salle de sport, spa, club social | Rarement incluses ou très limitées |
| Personnalisation | Possible si vous achetez en phase précoce | Uniquement via des travaux de rénovation ultérieurs |
| Disponibilité immédiate | Non — livraison sous 12 à 24 mois | ✅ Oui |
| Entretien initial | ✅ Très faible (tout est neuf) | ⚠️ Variable, peut être élevé |
| Domotique et technologie | ✅ Intégrée (vidéophone, NFC, Wi-Fi) | Nécessite une installation supplémentaire |
Le point sur lequel l’immobilier d’occasion l’emporte clairement est la disponibilité : si vous devez emménager dans les trois prochains mois, une construction neuve n’est pas une option.
Mais si le délai n’est pas urgent, la balance penche en faveur du logement neuf pour presque tous les autres facteurs pertinents en matière de qualité de vie et d’entretien à long terme.
Souhaitez-vous découvrir par vous-même les finitions et les parties communes avant de vous décider ?
Qu'est-ce qui distingue un promoteur sérieux d'un promoteur qui ne l'est pas ?
Acheter sur plan implique de faire confiance à quelqu’un qui ne vous a encore rien livré.
C’est pourquoi l’expérience du promoteur n’est pas un élément secondaire : c’est probablement le plus important de toute l’opération.
Il existe des indicateurs concrets qu’il convient de vérifier avant de signer tout contrat de logement neuf à Valence :
- Des années d’activité ininterrompue. Un promoteur immobilier disposant d’un véritable historique a traversé les hauts et les bas du marché. C’est plus significatif que la brochure commerciale.
- Nombre de logements effectivement livrés. Pas de projets annoncés : des logements dont les titres de propriété ont été enregistrés et qui ont été remis à de véritables acquéreurs. Certains promoteurs sont « en pleine expansion » depuis des années sans avoir livré quoi que ce soit.
- Appartement témoin disponible à la visite. Les promoteurs qui construisent correctement n’ont aucun problème à montrer les matériaux et les finitions réels avant la signature. Ceux qui ne les montrent pas ont généralement une bonne raison.
- Transparence concernant les délais et la documentation. Il devrait être possible de demander le projet de contrat au notaire avant de signer. Si le promoteur y fait obstacle, c’est mauvais signe.
- Certificat de performance énergétique. Pas de « A en projet » : un « A » certifié et validé. Il y a une différence, et cette différence se ressent chaque mois sur la facture.
- Qui est le promoteur et qui est le constructeur ? Certaines entreprises distinguent ces deux fonctions. Il est important de savoir quelle entité assume chaque responsabilité juridique et quelle est la solvabilité de chacune.
Marina d'Or Construcciones est présente dans le secteur depuis plus de 40 ans et a livré plus de 25 000 logements dans la Communauté valencienne, y compris des hôtels, des centres commerciaux et des infrastructures de grande envergure.
Ses programmes immobiliers à Valence sont développés par Inseryal S.L.U. et construits par Comercializadora Mediterránea de Viviendas S.L., deux sociétés appartenant au même groupe.
Dans les bureaux de Valence, cinq appartements témoins sont à votre disposition, proposant différentes options de finitions et de matériaux, afin que l'acheteur puisse voir et toucher de ses propres mains ce qu'il choisit avant de signer.
Coûts réels liés à l’achat d’un logement neuf à Valence : ce que l’annonce ne dit pas
Le prix indiqué dans l’annonce n’est qu’un point de départ. Lors de l’achat d’un logement neuf dans la Communauté valencienne, vous devez prévoir les frais supplémentaires suivants :
- TVA : 10 % du prix inscrit dans l’acte notarié. Pour un logement social, ce taux est ramené à 4 %.
- Droits d’acte (AJD) : 1,5 % du prix de vente inscrit dans l’acte notarié dans la Communauté valencienne.
- Frais de notaire : ils varient en fonction du prix du bien immobilier et du nombre de pages du contrat, mais il faut en tenir compte.
- Registre foncier : obligatoire pour faire enregistrer le logement à votre nom. Son coût dépend également du prix d’achat.
- Agence administrative : entre 200 et 350 euros environ si vous faites appel à ce service pour les démarches administratives. Ce n’est pas obligatoire, mais cela simplifie le processus de règlement des impôts.
Concrètement : pour un logement de 220 000 €, la TVA s’élève à 22 000 € et l’AJD à 3 300 € supplémentaires. Il s’agit de 25 300 € supplémentaires qui doivent être prévus dans le budget dès le départ, et non découverts le jour de la signature chez le notaire.
S’il y a en outre un crédit immobilier, la banque peut exiger une expertise et une assurance-vie, ce qui représente un poste de dépenses supplémentaire à calculer avec votre établissement bancaire.
La classe énergétique A : ce que cela change sur votre facture chaque mois
Un logement classé A sur le plan énergétique n’est pas seulement un label vert dans l’annonce.
Il s’agit d’un système de construction spécifique : une pompe à chaleur aérothermique pour l’eau chaude sanitaire, des panneaux solaires photovoltaïques dans les parties communes, une isolation thermique renforcée par un système SATE sur la façade, ainsi que des menuiseries extérieures à rupture de pont thermique qui empêchent les pertes de chaleur en hiver et de fraîcheur en été.
Il en résulte des économies d’énergie que Marina d’Or Construcciones estime à près de 83 % par rapport à un logement standard ne bénéficiant pas de ces prestations.
Ce n’est pas du marketing : ce sont les données figurant sur le certificat énergétique officiel, qui déterminent ce que vous payez chaque mois en chauffage, climatisation et eau chaude.
Sur une période de dix ans, cette différence cumulée représente des dizaines de milliers d’euros en faveur de ceux qui ont fait le bon choix dès le départ. L’argument n’est pas seulement environnemental. Il est économique.
La plupart des programmes immobiliers en cours de Marina d'Or Construcciones à Valence intègrent cette certification, une pré-installation pour une borne de recharge de véhicule électrique sur 15 % des places de parking (avec câblage prévu pour les autres), la domotique intégrée et le Wi-Fi collectif inclus pendant les deux premières années.
Le processus d’achat d’un logement neuf à Valence, étape par étape
L'achat d'un appartement neuf à Valence suit un déroulement logique que de nombreux acheteurs ne connaissent qu'une fois engagés dans la démarche. Le voici dans son intégralité, sans omettre aucune étape.
1. Définir le budget total, et pas seulement le prix d’achat
Le budget réel comprend le prix de l’appartement, plus les taxes (TVA et AJD), les frais de notaire, d’enregistrement et de gestion administrative, ainsi que, en cas de prêt immobilier, l’expertise et les assurances. Se contenter de calculer le prix indiqué dans l’annonce est l’erreur la plus courante, et celle qui génère le plus de difficultés financières au moment de la signature.
2. Choisir le quartier et le promoteur immobilier avant le logement lui-même
Avant de tomber sous le charme d’un rendu 3D, décidez dans quelle commune de l’agglomération de Valence vous souhaitez vivre et avec quel promoteur immobilier vous souhaitez travailler. Le quartier détermine la qualité de vie au quotidien : transports, services, environnement, évolution des prix. Le promoteur immobilier détermine si ce qui vous a été promis verra le jour tel qu’il a été promis.
3. Visiter l’appartement témoin
Si le programme immobilier dispose d’un appartement témoin, visitez-le avant toute chose. C’est le seul moyen de vérifier par vous-même les matériaux, la sensation d’espace réelle, la qualité des finitions et la lumière naturelle.
Une visite de trente minutes dissipe bien des doutes que cent photos ne sauraient lever.
Marina d'Or Construcciones dispose de 5 appartements témoins dans ses bureaux de Valence, présentant différentes combinaisons de finitions et de matériaux, afin que l’acheteur puisse prendre une décision éclairée avant de signer quoi que ce soit.
4. Vérifier le contrat d’arrhes ou de réservation
Le premier document que vous signez est généralement le contrat de réservation ou d'arrhes.
Il fixe le prix, les échéances de paiement pendant la construction, la date de livraison prévue et les conditions en cas de retard ou de manquement de la part de l’une des parties.
5. Suivi des travaux et personnalisation des finitions
Si vous achetez à un stade précoce, c’est le moment de vous renseigner sur les options de personnalisation proposées par le promoteur : type de sol, carrelage des salles de bains, menuiserie intérieure. Une fois que les travaux avancent, ces options disparaissent.
Marina d'Or Construcciones tient les acquéreurs informés de l’avancement des travaux via la rubrique « Avancement des travaux » de son site web, avec des photos et des données techniques par phase.
6. Signature chez le notaire et remise des clés
Au moment de la signature chez le notaire, le solde du prix est versé, les impôts sont réglés et le logement ainsi que l’hypothèque, le cas échéant, sont enregistrés.
Après la signature, l’acheteur dispose de 30 jours pour déclarer les taxes auprès de l’Agence fiscale de la Communauté valencienne. Le cabinet comptable peut s’en charger si vous le préférez.
7. Mise en service des abonnements aux services publics et adhésion à la copropriété
Une fois que vous disposez des clés, il vous reste à effectuer les raccordements à l’eau, à l’électricité et au gaz à votre nom, ainsi qu’à vous inscrire au syndicat des copropriétaires.
Dans les immeubles neufs, la première assemblée de copropriétaires est généralement convoquée peu après la remise des clés afin de désigner un syndic et de fixer les charges d’entretien des parties communes.
Pourquoi l’expérience du promoteur immobilier n’est pas un simple argument marketing
Quarante ans d’activité dans le secteur de la construction dans la Communauté valencienne ne se résument pas à un simple chiffre dans une publicité.
Cela signifie que Marina d'Or Construcciones a construit aussi bien en période d’expansion qu’en période de crise, et que ses logements sont toujours debout, occupés et fonctionnels.
Plus de 25 000 logements livrés, des hôtels trois, quatre et cinq étoiles, des centres commerciaux, des entrepôts industriels et le plus grand centre thermal d’eau salée d’Europe constituent le bilan qui vient étayer chaque projet immobilier actuel.
Pour un acquéreur qui signe un contrat sur plan, ce parcours constitue la seule garantie tangible que le logement qu’il achète aujourd’hui existera demain tel qu’on le lui a promis. Les projets sur papier sont faciles. Le plus difficile, c’est de les livrer.
Les cinq programmes immobiliers en cours de Marina d'Or Construcciones dans la province de Valence sont l’immeuble San Onofre à Quart de Poblet, les immeubles Bonespai et Bonavista à Bonrepós y Mirambell, l’immeuble Rafelnova à Rafelbunyol et l’immeuble Nou Manises à Manises. Ils proposent des appartements de 1 à 3 chambres, tous dotés d’une classe énergétique A et d’espaces communs conçus pour un usage quotidien, et non pour figurer dans un catalogue.
Vous pouvez découvrir l’historique complet de l’entreprise sur la page « Qui sommes-nous ? ».
Foire aux questions sur les programmes immobiliers neufs à Valence
Vous hésitez encore à vous installer à Valence ? Découvrez les 12 avantages de vivre à Valence.
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Quels sont les impôts à payer lors de l'achat d'un logement neuf à Valence ?
Lors de l'achat d'un logement neuf dans la Communauté valencienne, l'acheteur s'acquitte d'une TVA au taux réduit de 10 % sur le prix inscrit dans l'acte notarié, ainsi que de l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) de 1,5 %.
À ces taxes s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qu'il convient de prévoir à l'avance afin d'éviter toute surprise au moment de la signature.
Quels sont les avantages d'acheter un appartement neuf plutôt qu'un appartement d'occasion à Valence ?
Les logements neufs à Valence affichent une classe énergétique élevée (généralement A ou B), ce qui réduit considérablement la facture énergétique mensuelle.
De plus, elles bénéficient des garanties légales du constructeur, de matériaux neufs ne nécessitant pas de travaux immédiats, ainsi que d'espaces communs modernes tels qu'une piscine, une salle de sport ou un spa, que l'on trouve rarement dans les logements d'occasion.
Le coût d'entretien au cours des premières années est également nettement inférieur.
Combien coûtera un appartement neuf à Valence en 2025 et 2026 ?
Le prix des appartements neufs dans la province de Valence commence à environ 170 000 € dans les zones en expansion et peut dépasser les 440 000 € dans les emplacements haut de gamme ou pour les penthouses.
Les programmes immobiliers de la région métropolitaine, tels que ceux de Quart de Poblet ou de Bonrepós y Mirambell, proposent des appartements de 1, 2 et 3 chambres à partir de 237 548 € (TVA comprise), avec garage, débarras et parties communes inclus.
Que dois-je vérifier avant d'acheter un appartement neuf à Valence ?
Avant de signer un contrat pour un logement neuf à Valence, il est conseillé de vérifier la solvabilité et les antécédents du promoteur immobilier, de consulter la certification énergétique du bâtiment, de s'assurer de ce qui est inclus dans le prix (garage, débarras, appareils électroménagers), de vérifier la date de livraison prévue et de demander au notaire une ébauche du contrat afin de pouvoir l'examiner tranquillement.
Visiter l'appartement témoin permet d'évaluer la qualité réelle des prestations avant de se décider.
Marina d'Or Construcciones dispose-t-elle d'un bureau à Valence ?
Oui. Marina d'Or Construcciones a ouvert un bureau à Valence en 2025, sur le Paseo de la Petxina, au bord du Turia. Dans ses locaux de Valence, l'entreprise dispose de 5 appartements témoins proposant différentes options de finitions et de matériaux.
L’équipe commerciale vous reçoit sur rendez-vous afin de vous présenter les finitions réelles et de répondre à vos questions.
Est-il possible de personnaliser les finitions dans un logement neuf à Valence ?
Tout dépend du stade d'avancement des travaux. Si vous achetez sur plan ou dès les premières phases de construction, de nombreux promoteurs vous permettent de choisir parmi différentes options de revêtements de sol, de carrelage, de menuiserie et d'autres éléments.
Une fois la construction bien avancée, les possibilités de personnalisation sont réduites. C'est pourquoi, si vous avez des préférences précises en matière de finitions, il est conseillé de vous renseigner sur les options disponibles avant de signer le contrat.
L’équipe de Marina d’Or Construcciones tient ses promesses depuis plus de quarante ans. Les clés sont le seul critère qui compte.
👉 Contactez dès maintenant l’équipe de Marina d’Or Construcciones à Valence.
