Да си намериш новопостроен апартамент във Валенсия през 2025 или 2026 г. не е трудно. Трудното е да разбереш кои от тях наистина си заслужават цената, която искат.
В провинцията има над сто активни строителни проекта, порталите показват сгради, които изглеждат идентични, и почти всички обяви повтарят едни и същи прилагателни: модерен, енергийно ефективен, ексклузивен.
Това, което почти никога не се посочва ясно, е кой го строи, какъв е опитът му и какви реални гаранции стоят зад това, което подписваш.
Този наръчник обхваща точно това: районите с най-голям потенциал, реалната разлика между ново строителство и вторичен пазар, разходите, за които никой не ви предупреждава, и процеса на покупка стъпка по стъпка, за да няма изненади, когато вече няма връщане назад.
Защо Валенсия привлича толкова голямо търсене на нови жилища
От няколко години Валенсия е в центъра на вниманието на купувачите на първи дом, инвеститорите и семействата, които търсят качество на живот, без да напускат големия град.
Според данните на INE (Статистика за прехвърляне на собственост, 2024 г.), общността Валенсия приключи 2024 г. с 112 560 сделки за покупко-продажба на жилища, което я нарежда на второ място по обем в цяла Испания, изпреварена само от Андалусия и изпреварвайки Каталуния и Мадрид.
Това не е временна тенденция: регионът от години се изкачва в националната класация и през 2024 г. отбеляза ръст от 9% на годишна база в броя на сделките.
Метрополният район съчетава нещо, което малцина градове предлагат: плаж на по-малко от двадесет минути от центъра, добре развит обществен транспорт, здравни и образователни услуги от първо ниво, както и цена на новото строителство, която, макар и висока, остава под тази в Мадрид или Барселона за подобни характеристики. Това обяснява защо търсенето не спада, въпреки че предлагането се увеличава.
За тези, които купуват с цел инвестиция, пазарът на наеми във Валенсия е стабилен и с тенденция към ръст.
За тези, които купуват, за да живеят там, комбинацията от средиземноморски климат, гастрономия, културна инфраструктура и транспортни връзки прави града все по-конкурентна дестинация за живеене в европейски мащаб.
Откриването на офиси на Marina d'Or Construcciones във Валенсия през 2025 г., на Paseo de la Petxina до река Турия, е още един индикатор, че пазарът има реално развитие, а не само заглавия в медиите.
Районите в метрополния район на Валенсия с най-голям потенциал
Новите строителни проекти в провинцията не се ограничават до центъра на Валенсия.
Някои от най-солидните проекти се намират в общините на метрополния район, където цените са по-достъпни, а качеството на живот в много случаи е равно или по-високо от това в градския център.
Това са районите, в които в момента се наблюдава най-голяма строителна активност.
Quart de Poblet: първият западен крайградски район, на 8 минути от центъра
Quart de Poblet е една от най-търсените общини в западната част на метрополния район на Валенсия.
Има спирки на метрото и автобуса, всички основни услуги на пешеходно разстояние (училища, здравни центрове, супермаркети, аптека) и около осем минути с кола до центъра на Валенсия.
Цената на новото строителство тук е значително по-ниска от тази в столицата, като апартаментите започват от 219 900 евро в случая на сградата „Сан Онофре“ на „Марина д'Ор Конструксионес“, която предлага 43 жилища с 1, 2 и 3 спални, с басейн, фитнес зала, джакузи, социален клуб и енергиен клас А, с предвидено предаване през ноември 2027 г.
Бонрепос и Мирамбел: северната част на метрополията с плаж и университет на 11 минути
На север от Валенсия, Бонрепос и Мирамбел имат географско положение, което е трудно да се надмине: на единадесет минути с кола от плажа и от Политехническия университет на Валенсия, с бърз достъп до северната околовръстна и всички услуги в околността.
Сградата Bonespai, с 37 апартамента и 4 пентхауса от 269 490 €, предлага басейн, спа център с джакузита, фитнес зала, социален клуб, кът за домашни любимци и енергиен клас А, с предвидена доставка през ноември 2027 г.
Рафелбуньол: разрастваща се община с директна връзка с метрото
Рафелбуньол привлича нови строителни проекти благодарение на връзката си с линията на метрото и близостта до северната околовръстна магистрала на Валенсия.
Това е район, който съчетава спокойствието на жилищната зона с бърз достъп до столицата, и където цената на квадратен метър ново строителство все още предлага марж в сравнение с по-установените общини в метрополния район.
Marina d'Or Construcciones също е представена тук с сградата Rafelnova.
Ново строителство срещу вторичен пазар във Валенсия: реалното сравнение
Дебатът дали да се купи новопостроен апартамент или вторичен във Валенсия няма универсален отговор, но има конкретни данни, които помагат при вземането на решение.
Следващата таблица представя основните разлики между двете опции за купувач, който търси жилище в провинция Валенсия.
| Фактор | Ново строителство във Валенсия | Вторичен пазар във Валенсия |
|---|---|---|
| Енергийна ефективност | ✅ A или B — максимална ефективност | ⚠️ Променлива, обикновено D, E или F |
| Данъци при покупка | ДДС 10% + AJD 1,5% | ITP 10% (без AJD) |
| Законови гаранции | ✅ 10 години за конструкцията, 3 години за годност за обитаване, 1 година за довършителните работи | Без гаранция от строителя |
| Необходими ремонти | ✅ Няма | ⚠️ Чести (кухня, бани, инсталации) |
| Общи части | ✅ Басейн, фитнес, спа, социален клуб | Рядко включени или много ограничени |
| Персонализация | Възможно, ако се купи в ранен етап | Само чрез последващ ремонт |
| Незабавна наличност | Не — доставка в рамките на 12–24 месеца | ✅ Да |
| Първоначална поддръжка | ✅ Много ниска (всичко е ново) | ⚠️ Променливо, може да бъде високо |
| Домотика и технологии | ✅ Интегрирана (видеодомофон, NFC, WiFi) | Изисква допълнителна инсталация |
Точката, в която вторичният пазар печели с явно предимство, е наличността: ако трябва да се преместите в следващите три месеца, новото жилище не е опция.
Но ако срокът не е спешен, везните се накланят към новото жилище по почти всички останали фактори, които са от значение за качеството на живот и дългосрочната поддръжка.
Искате ли да видите от първа ръка довършителните работи и общите части, преди да вземете решение?
Какво отличава сериозния строителен предприемач от този, който не е такъв
Купуването на имот „на зелено“ означава да се довериш на някого, който все още не ти е предоставил нищо.
Ето защо опитът на строителната компания не е второстепенен фактор: той вероятно е най-важният в цялата сделка.
Има конкретни показатели, които е добре да проверите, преди да подпишете какъвто и да е договор за ново жилище във Валенсия:
- Години на непрекъсната дейност. Строителен предприемач с реална история е преминал през добри и лоши пазарни цикли. Това е по-важно от рекламната брошура.
- Брой действително предадени жилища. Не обявени проекти: жилища, за които има нотариален акт и които са предадени на реални купувачи. Има строителни фирми, които от години са „в разширение“, без да са предали нищо.
- Наличен апартамент за оглед. Тези, които строят добре, нямат проблем да покажат реалните материали и довършителни работи преди подписването. Тези, които не ги показват, обикновено имат причина за това.
- Прозрачност по отношение на сроковете и документацията. Проектът на договора трябва да може да се поиска от нотариуса преди подписването. Ако строителната фирма поставя пречки за това, това е лош знак.
- Сертифицирана енергийна ефективност. Не „А по проект“: сертифицирана и акредитирана А. Има разлика, и тази разлика се забелязва във всяка месечна сметка.
- Кой е инвеститорът и кой е строителят. Някои компании разделят двете роли. Добре е да се знае коя организация поема всяка правна отговорност и каква е платежоспособността на всяка от тях.
Marina d'Or Construcciones е в сектора от повече от 40 години и е предала над 25 000 жилища в Общността Валенсия, включително хотели, търговски центрове и мащабни инфраструктурни обекти.
Проектите й във Валенсия се промотират от Inseryal S.L.U., а се строят от Comercializadora Mediterránea de Viviendas S.L., и двете от една и съща група.
В офисите във Валенсия са на разположение 5 моделни апартамента с различни варианти на довършителни работи и материали, за да може купувачът да види и пипне лично това, което избира, преди да подпише.
Реални разходи при покупка на новопостроени имоти във Валенсия: това, което обявата не споменава
Цената, която фигурира в обявата, е само отправна точка. При закупуване на новопостроен имот в Общността на Валенсия, допълнителните разходи, които трябва да предвидите, са следните:
- ДДС: 10% върху цената, посочена в нотариалния акт. При жилище от програмата за социално жилищно строителство той спада до 4%.
- Такса за документирани правни актове (AJD): 1,5% от цената на покупко-продажбата, вписана в нотариалния акт в Общността Валенсия.
- Нотариални такси: варират в зависимост от цената на имота и броя страници на договора, но трябва да се имат предвид.
- Кадастър: задължителен за вписване на жилището на ваше име. Разходите за него също зависят от покупната цена.
- Административни услуги: между 200 и 350 евро приблизително, ако наемете тази услуга за административните процедури. Не е задължително, но улеснява процеса на плащане на данъците.
Конкретно казано: за жилище на стойност 220 000 евро ДДС възлиза на 22 000 евро, а данъкът върху прехвърлянето на собственост – на още 3300 евро. Това са 25 300 евро допълнителни разходи, които трябва да бъдат предвидени в бюджета от самото начало, а не да се откриват в деня на подписването пред нотариуса.
Ако освен това има ипотека, банката може да изисква оценка и застраховка „Живот“, което представлява още един разход, който трябва да се изчисли с вашата банка.
Енергиен клас А: какво се променя във вашата сметка всеки месец
Жилище с енергиен клас А не е само зелена етикетка в обявата.
Това е конкретна строителна система: аеротермия за битова гореща вода, фотоволтаични слънчеви панели в общите части, засилена топлоизолация чрез система SATE на фасадата и външна дограма с прекъсване на топлинния мост, което предотвратява загубите на топлина през зимата и на студ през лятото.
Резултатът е енергийна икономия, която Marina d'Or Construcciones оценява на до 83% в сравнение със стандартен жилищен имот без тези характеристики.
Това не е маркетинг: това е данните, съдържащи се в официалния енергиен сертификат, които определят колко плащате всеки месец за отопление, охлаждане и топла вода.
В рамките на десет години тази натрупана разлика възлиза на десетки хиляди евро в полза на този, който е направил правилния избор от самото начало. Аргументът не е само екологичен. Той е икономически.
Повечето от текущите проекти на Marina d'Or Construcciones във Валенсия включват тази класификация, предварителна инсталация за зарядна станция за електромобили в 15% от гаражните места (с канализация за останалите), интегрирана домашна автоматизация и общностен WiFi, включен за първите две години.
Процесът на закупуване на новопостроена недвижима собственост във Валенсия, стъпка по стъпка
Купуването на новопостроен апартамент във Валенсия има логична последователност, която много купувачи не познават, докато не се включат в процеса. Ето я в пълния й вид, без пропуснати стъпки.
1. Определете общия бюджет, а не само покупната цена
Реалният бюджет включва цената на апартамента плюс данъците (ДДС и AJD), нотариални такси, регистрация, административни такси и, ако има ипотека, оценка и застраховки. Изчисляването само на обявената цена е най-често срещаната грешка и тази, която създава най-голямо финансово напрежение в момента на подписването.
2. Изберете района и строителния предприемач преди конкретния апартамент
Преди да се влюбите в визуализация, решете в коя община от метрополията на Валенсия искате да живеете и с коя строителна фирма искате да работите. Районът определя качеството на ежедневието: транспорт, услуги, обкръжение, прогноза за цените. Строителната фирма определя дали това, което ви обещаха, ще се осъществи точно както е обещано.
3. Посетете моделния апартамент
Ако проектът разполага с моделен апартамент, посетете го преди всичко друго. Това е единственият начин да проверите лично материалите, усещането за реално пространство, качеството на довършителните работи и естествената светлина.
Едно посещение от тридесет минути разсейва много съмнения, които сто снимки не могат да разрешат.
Marina d'Or Construcciones разполага с 5 моделни апартамента в офисите си във Валенсия, с различни комбинации от довършителни работи и материали, за да може купувачът да вземе информирано решение, преди да подпише каквото и да било.
4. Проверете договора за капаро или резервация
Първият документ, който подписвате, обикновено е договорът за резервация или за капаро.
В него се определят цената, сроковете за плащане по време на строителството, предвидената дата на предаване и условията в случай на забавяне или неизпълнение от страна на някоя от страните.
5. Проследяване на строителството и персонализиране на довършителните работи
Ако купувате в ранен етап, това е моментът да попитате какви опции за персонализация предлага строителният предприемач: вид на подовите настилки, облицовка на баните, вътрешна дограма. С напредването на строителството тези опции изчезват.
Marina d'Or Construcciones информира купувачите за напредъка на строителството чрез раздела за напредъка на строителството на уебсайта си, с изображения и технически данни по етапи.
6. Подписване пред нотариус и предаване на ключовете
В момента на подписването пред нотариус се заплаща остатъчната сума, уреждат се данъците и се вписват жилището и ипотеката, ако има такава.
След подписването купувачът има 30 дни за подаване на данъчна декларация пред Данъчната агенция на Общността Валенсия. Агенцията за данъчни услуги може да се погрижи за това, ако предпочитате.
7. Включване на комунални услуги и вписване в сдружението на собствениците
След като получите ключовете, остава да се уредят абонаментите за вода, ток и газ на ваше име, както и да се присъедините към сдружението на собствениците.
В новите сгради първото събрание на сдружението обикновено се свиква малко след предаването на жилището, за да се избере управител и да се определят таксите за поддръжка на общите части.
Защо опитът на строителния предприемач не е маркетингов трик
Четиридесет години строителна дейност в Общността Валенсия не се свеждат до една цифра в реклама.
Те означават, че Marina d'Or Construcciones е строила както в периоди на разцвет, така и в периоди на криза, и че нейните жилища все още стоят, са обитавани и функционират.
Над 25 000 предадени жилища, три-, четири- и петзвездни хотели, търговски центрове, индустриални халета и най-големият спа-център с морска вода в Европа са историята, която стои зад всеки текущ проект.
За купувач, който подписва договор на зелено, този опит е единствената осезаема гаранция, че жилището, което купува днес, ще съществува и утре, точно както му е обещано. Проектите на хартия са лесни. Трудното е да ги реализираш.
Трите текущи проекта на Marina d'Or Construcciones в провинция Валенсия (сграда San Onofre в Quart de Poblet, сграда Bonespai в Bonrepós y Mirambell и сграда Rafelnova в Rafelbunyol) предлагат апартаменти с 1, 2 и 3 спални от 219 900 €, всички с енергиен клас А и общи части, проектирани за ежедневна употреба, а не за каталога.
Можете да се запознаете с цялата история на компанията на страницата „За нас“.
Често задавани въпроси за ново строителство във Валенсия
Затворено
Какви данъци се плащат при закупуване на новопостроена недвижима собственост във Валенсия?
При закупуване на новопостроен имот в Валенсийската общност купувачът заплаща ДДС по намалена ставка от 10 % върху нотариално заверената цена, както и данък върху документираните правни актове (AJD) в размер на 1,5 %.
Към тези данъци се добавят разходите за нотариус, регистрация на собствеността и административни услуги, които е добре да се предвидят предварително, за да няма изненади в момента на подписването.
Какви са предимствата на закупуването на новопостроен апартамент в сравнение с такъв на вторичния пазар във Валенсия?
Новите жилища във Валенсия се отличават с висок енергиен клас (обикновено А или Б), което значително намалява месечната сметка за енергия.
Освен това включва правни гаранции от строителя, нови материали, които не се нуждаят от незабавни ремонти, и модерни общи части като басейн, фитнес зала или спа център, които рядко се предлагат при жилища втора ръка.
Разходите за поддръжка през първите години също са значително по-ниски.
Колко ще струва апартамент в новопостроен комплекс във Валенсия през 2025 и 2026 г.?
Цената на новопостроените апартаменти в провинция Валенсия започва от около 170 000 евро в районите в процес на разрастване и може да надхвърли 440 000 евро в престижни локации или при пентхаусите.
Проектите в метрополния район, като Quart de Poblet или Bonrepós и Mirambell, предлагат апартаменти с 1, 2 и 3 спални от 219 900 евро, включително гараж, склад и общи части.
Какво трябва да проверя, преди да купя новопостроен апартамент във Валенсия?
Преди да подпишете договор за новопостроена жилищна сграда във Валенсия, е добре да проверите финансовата стабилност и репутацията на строителния предприемач, да прегледате енергийния клас на сградата, да потвърдите какво е включено в цената (гараж, килер, домакински уреди), да проверите предвидената дата на предаване и да поискате черновата на договора от нотариуса, за да я прегледате на спокойствие.
Посещението на моделния апартамент помага да се оцени реалното качество, преди да се вземе решение.
Има ли „Марина д'Ор Конструксионес“ офис във Валенсия?
Да. Marina d'Or Construcciones откри офис във Валенсия през 2025 г. на булевард „Пасео де ла Петшина“, до река Турия. В офисите си във Валенсия компанията разполага с 5 демонстрационни апартамента с различни варианти за довършителни работи и материали.
Търговският екип приема посетители по предварителна уговорка, за да покаже реалните качества и да отговори на въпросите.
Възможно ли е да се персонализират довършителните работи в новопостроена жилищна сграда във Валенсия?
Това зависи от етапа, на който се намира строителството. Ако купувате на зелено или в ранните етапи на строителството, много строителни фирми ви дават възможност да избирате между различни варианти за подови настилки, облицовки, дограма и други елементи.
С напредването на строителството възможностите за персонализация се намаляват. Ето защо, ако имате конкретни предпочитания за довършителните работи, е добре да попитате за наличните опции, преди да подпишете договора.
Екипът на Marina d'Or Construcciones вече повече от четиридесет години изпълнява обещанията си. Ключовете са единственият показател, който има значение.
👉 Свържете се сега с екипа на Marina d'Or Construcciones във Валенсия.
