2025-ben vagy 2026-ban nem nehéz új építésű lakást találni Valenciában. Az a nehéz, hogy kiderüljön, melyik ér ténylegesen annyit, amennyit kérnek érte.
A tartományban több mint száz aktív ingatlanfejlesztés folyik, az internetes portálok egymáshoz hasonló épületeket mutatnak be, és szinte minden hirdetés ugyanazokat a jelzőket használja: modern, hatékony, exkluzív.
Ami szinte soha nem derül ki egyértelműen, az az, hogy ki építi, milyen múlttal rendelkezik, és milyen valós garanciák állnak az aláírt szerződés mögött.
Ez az útmutató pontosan ezekkel foglalkozik: a legígéretesebb területekkel, az új és a használt ingatlanok közötti valódi különbséggel, a költségekkel, amelyekről senki sem tájékoztat előre, valamint a vásárlási folyamat lépésről lépésre, hogy ne legyenek meglepetések, amikor már nincs visszaút.
Miért koncentrálódik Valencia-ba az új lakások iránti kereslet?
Valencia már évek óta a figyelem középpontjában áll az első lakást vásárlók, a befektetők és azoknak a családoknak a körében, akik a nagyvárosból való kilépés nélkül keresik a jó életminőséget.
Az INE (Ingatlanjog-átruházási statisztika, 2024) adatai szerint a Valenciai Közösség 2024-ben 112 560 lakáseladással zárta az évet, ezzel az egész Spanyolországban a második helyet foglalta el az eladási volumen tekintetében, csak Andalúzia mögött, megelőzve Katalóniát és Madridot.
Ez nem egy egyszeri tendencia: a régió évek óta emelkedik a nemzeti rangsorban, és 2024-ben 9%-os éves növekedést regisztrált az ügyletek számában.
A nagyvárosi terület olyan kombinációt kínál, amit kevés város tud felmutatni: a központtól kevesebb mint húsz percre található strand, jól kiépített tömegközlekedés, első osztályú egészségügyi és oktatási szolgáltatások, valamint olyan újépítésű ingatlanárak, amelyek ugyan magasak, de hasonló jellemzők mellett még mindig alacsonyabbak, mint Madridban vagy Barcelonában. Ez magyarázza, hogy a kereslet nem csökken, még akkor sem, ha a kínálat növekszik.
Azok számára, akik befektetési céllal vásárolnak, a valenciai bérleti piac stabil és emelkedő tendenciát mutat.
Azok számára, akik lakhatási célból vásárolnak, a mediterrán éghajlat, a gasztronómia, a kulturális infrastruktúra és a közlekedési kapcsolatok kombinációja teszi a várost egyre versenyképesebb lakóhelyévé európai szinten.
A Marina d'Or Construcciones irodájának 2025-ös megnyitása Valenciában, a Turia folyó melletti Paseo de la Petxina utcában, egy újabb jelzője annak, hogy a piacnak valódi jövője van, és nem csak a címlapokról van szó.
A valenciai agglomeráció legígéretesebb területei
Az új építési projektek a tartományban nem korlátozódnak Valencia központjára.
A legszilárdabb projektek egy része a nagyvárosi terület településein található, ahol az árak elérhetőbbek, az életminőség pedig sok esetben megegyezik a belvároséval, vagy akár meg is haladja azt.
Jelenleg ezek a területek a legaktívabbak a fejlesztések terén.
Quart de Poblet: a nyugati külváros, 8 percre a központtól
Quart de Poblet az egyik legkeresettebb település Valencia nyugati agglomerációjában.
Metró- és buszmegállók találhatók itt, minden alapvető szolgáltatás gyalogosan elérhető (iskolák, egészségügyi központok, szupermarketek, gyógyszertár), és autóval körülbelül nyolc perc alatt elérhető Valencia központja.
Az új építésű ingatlanok ára itt lényegesen alacsonyabb, mint a fővárosban: a Marina d'Or Construcciones San Onofre épületében például 219 900 eurótól kaphatók a lakások. Az épületben 43 egy-, két- és három hálószobás lakás található, medencével, edzőteremmel, jakuzzival, klubházzal és A energiaosztályú minősítéssel, a átadás várhatóan 2027 novemberében lesz.
Bonrepós és Mirambell: a nagyváros északi része, stranddal és egyetemmel, tizenegy percre
Valencia északi részén fekvő Bonrepós y Mirambell földrajzi elhelyezkedése nehezen überelhető: 11 perces autóútra a strandtól és a Valenciái Műszaki Egyetemtől, gyors hozzáféréssel az északi körgyűrűhöz és a környék összes szolgáltatásához.
A Bonespai épület 37 lakással és 4 penthouse-lakással rendelkezik, árak 269 490 eurótól kezdődnek. Úszómedencével, jakuzzival ellátott wellnessrészleggel, edzőteremmel, közösségi klubbal, kisállat-sarokkal és A energiaosztályú minősítéssel rendelkezik, átadása 2027 novemberére várható.
Rafelbunyol: bővülő település közvetlen metrókapcsolattal
Rafelbunyol a metróvonalhoz való csatlakozásának és a valenciai északi körgyűrű közelségének köszönhetően új fejlesztési tevékenységek központjává vált.
Ez a terület ötvözi a nyugodt lakókörnyezetet a fővárosba való gyors elérhetőséggel, és ahol az új építésű ingatlanok négyzetméterára még mindig alacsonyabb, mint a nagyvárosi terület megerősödött településein.
A Marina d'Or Construcciones itt is jelen van a Rafelnova épületével.
Újépítés vs. használt ingatlanok Valenciában: a valós összehasonlítás
A valenciai új vagy használt lakás vásárlása közötti vitára nincs egyértelmű válasz, de vannak konkrét adatok, amelyek segítenek a döntésben.
Az alábbi táblázat összefoglalja a két lehetőség közötti főbb különbségeket azok számára, akik lakást keresnek Valencia tartományban.
| Tényező | Új építésű ingatlan Valenciában | Használt ingatlan Valenciában |
|---|---|---|
| Energiahatékonysági besorolás | ✅ A vagy B — maximális hatékonyság | ⚠️ Változó, általában D, E vagy F |
| Vásárlási adók | 10% ÁFA + 1,5% AJD | ITP 10% (AJD nélkül) |
| Jogi garanciák | ✅ 10 év szerkezeti garancia, 3 év lakhatósági garancia, 1 év befejezési garancia | Építői garancia nélkül |
| Azonnali felújítások | ✅ Nincs | ⚠️ Gyakori (konyha, fürdőszobák, berendezések) |
| Közös területek | ✅ Úszómedence, edzőterem, wellness, klub | Ritkán szerepelnek vagy nagyon korlátozottak |
| Személyre szabás | Lehetséges, ha a projekt korai szakaszában vásárolják meg | Csak utólagos felújítás útján |
| Azonnali rendelkezésre állás | Nem — szállítás 12–24 hónap alatt | ✅ Igen |
| Kezdeti karbantartás | ✅ Nagyon alacsony (minden új) | ⚠️ Változó, magas lehet |
| Otthoni automatizálás és technológia | ✅ Beépített (videókaputelefon, NFC, WiFi) | További telepítést igényel |
Ahol a használt ingatlan egyértelműen nyer, az a rendelkezésre állás: ha a következő három hónapban kell költöznie, az új építésű ingatlan nem jöhet szóba.
De ha a határidő nem sürgető, a mérleg nyelve szinte minden más, az életminőséget és a hosszú távú karbantartást érintő tényező tekintetében az új lakás felé billen.
Szeretnéd saját szemeddel megnézni a kivitelezést és a közös területeket, mielőtt döntesz?
Mi különbözteti meg a komoly fejlesztőt a nem komoly fejlesztőtől
A tervrajz alapján történő vásárlás azt jelenti, hogy megbízik valakiben, aki még nem adott át semmit.
Ezért a fejlesztő eddigi pályafutása nem másodlagos adat: valószínűleg ez a legfontosabb az egész ügyletben.
Vannak konkrét mutatók, amelyeket érdemes átnézni, mielőtt bármilyen új lakásvásárlási szerződést aláírna Valenciában:
- Folyamatos tevékenység évei. Egy valódi múlttal rendelkező fejlesztő már átélte a piac jó és rossz ciklusait. Ez sokkal relevánsabb, mint a promóciós prospektus.
- A ténylegesen átadott lakások száma. Nem a bejelentett projektek: hanem a tulajdonjoggal ellátott és valódi vevőknek átadott lakások. Vannak olyan fejlesztők, akik évek óta „terjeszkednek”, anélkül, hogy bármit is átadnának.
- Megtekinthető mintalakás. Azok, akik jól építenek, nem haboznak bemutatni a valódi anyagokat és kivitelezést az aláírás előtt. Akik nem mutatják meg, azoknak általában van rá okuk.
- Átláthatóság a határidők és a dokumentáció tekintetében. A szerződés tervezetét aláírás előtt be kell tudni kérni a közjegyzőtől. Ha a fejlesztő ezt megakadályozza, az rossz jel.
- Tanúsított energiahatékonysági besorolás. Ne „A tervben”: tanúsított és hitelesített A. Van különbség, és ez a különbség minden hónapban megmutatkozik a számlán.
- Ki a fejlesztő és ki az építtető. Egyes cégek szétválasztják a két szerepet. Érdemes tudni, melyik szervezet vállalja a jogi felelősséget, és milyen fizetőképességgel rendelkezik mindegyik.
A Marina d'Or Construcciones több mint 40 éve működik az ágazatban, és több mint 25 000 lakást adott át a Valenciai Közösségben, beleértve szállodákat, bevásárlóközpontokat és nagyszabású infrastruktúrákat.
Valenciai fejlesztéseit az Inseryal S.L.U. hirdeti, az építkezést pedig a Comercializadora Mediterránea de Viviendas S.L. végzi, mindkét cég ugyanahhoz a csoporthoz tartozik.
A valenciai irodákban 5 mintalakás áll rendelkezésre, különböző kivitelezési lehetőségekkel és anyagokkal, hogy a vevő személyesen láthassa és megérinthesse azt, amit választ, mielőtt aláírná a szerződést.
A valenciai újépítésű ingatlanok vásárlásával járó tényleges költségek: amit a hirdetés nem mond el
A hirdetésben szereplő ár csak a kiindulási pont. Új lakás vásárlásakor a Valenciai Közösségben a következő további költségekkel kell számolni:
- ÁFA: 10% a szerződésben szereplő árra. Szociális lakás esetén ez 4%-ra csökken.
- Okiratok után fizetendő illeték (AJD): a Valenciai Közösségben az okiratban szereplő vételár 1,5%-a.
- Közjegyzői díj: az ingatlan árától és a szerződés oldalszámától függően változik, de ezt is figyelembe kell venni.
- Ingatlan-nyilvántartás: kötelező a lakás nevedre történő bejegyzéséhez. Költsége szintén a vételártól függ.
- Ügyintézői díj: körülbelül 200 és 350 euró között, ha igénybe veszi ezt a szolgáltatást az adminisztratív teendők elvégzéséhez. Nem kötelező, de leegyszerűsíti az adófizetési folyamatot.
Konkrétan: egy 220 000 eurós ingatlan esetében az áfa 22 000 eurót, az AJD pedig további 3 300 eurót tesz ki. Ez 25 300 euró többletköltség, amelyet a költségvetésben már az elejétől figyelembe kell venni, és nem szabad, hogy a közjegyző előtti aláírás napján derüljön ki.
Ha emellett jelzáloghitel is van, a bank értékbecslést és életbiztosítást is kérhet, ami további költségeket jelent, amelyeket a bankjával kell kiszámolnia.
A energiahatékonysági A besorolás: mit jelent ez a havi számládon
Az A energiahatékonysági besorolású lakás nem csupán egy zöld címke a hirdetésben.
Ez egy konkrét építési rendszer: aerotermia a meleg víz előállításához, fotovoltaikus napelemek a közös területeken, a homlokzaton SATE rendszerrel megerősített hőszigetelés, valamint hőhídmentes külső nyílászárók, amelyek megakadályozzák a hőveszteséget télen és a hűvös levegő bejutását nyáron.
Az eredmény egy olyan energiamegtakarítás, amelyet a Marina d'Or Construcciones akár 83%-ra becsül egy ilyen tulajdonságokkal nem rendelkező standard lakáshoz képest.
Ez nem marketing: ez az adat szerepel a hivatalos energiahatékonysági tanúsítványban, és ez határozza meg, mennyit fizet havonta fűtésre, hűtésre és meleg vízre.
Tíz év alatt ez a felhalmozódott különbség több tízezer eurót jelent annak javára, aki az elejétől fogva jól választott. Az érv nem csak környezetvédelmi jellegű. Hanem gazdasági is.
A Marina d'Or Construcciones valenciai aktív fejlesztéseinek többsége tartalmazza ezt a minősítést, az elektromos járművek töltőállomásainak előkészítését a garázshelyek 15%-án (a többihez vezetékek kiépítésével), integrált otthoni automatizálást és az első két évre ingyenes közösségi WiFi-t.
Új építésű ingatlan vásárlásának folyamata Valenciában, lépésről lépésre
Az új lakás vásárlásának Valenciában van egy logikus sorrendje, amelyet sok vásárló csak akkor ismer meg, amikor már belépett a folyamatba. Itt van a teljes folyamat, lépésről lépésre.
1. Határozza meg a teljes költségvetést, ne csak a vételárat
A tényleges költségvetés magában foglalja a lakás árát, az adókat (áfa és AJD), a közjegyzői díjat, a bejegyzési díjat, az ügyintézési díjat, valamint – ha jelzálogkölcsön is van – az értékbecslést és a biztosításokat. A hirdetésben szereplő ár kiszámítása a leggyakoribb hiba, és ez okozza a legnagyobb pénzügyi feszültséget az aláíráskor.
2. Válassza ki a környéket és a fejlesztőt, mielőtt a konkrét lakást kiválasztaná
Mielőtt beleszeretne egy látványtervbe, döntse el, hogy Valencia nagyvárosi területének melyik településén szeretne élni, és melyik fejlesztővel szeretne együttműködni. A környék határozza meg a mindennapi életminőséget: közlekedés, szolgáltatások, környezet, árak alakulása. A fejlesztő határozza meg, hogy az ígért dolgok valóban megvalósulnak-e, ahogyan ígérték.
3. Látogassa meg a mintalakást
Ha a projektnek van bemutatólakása, mindenekelőtt látogassa meg azt. Ez az egyetlen módja annak, hogy személyesen ellenőrizze az anyagokat, a valódi térérzetet, a kivitelezés minőségét és a természetes fényt.
Egy harminc perces látogatás eloszlatja azokat a kétségeket, amelyeket száz fotó sem tudna eloszlatni.
A Marina d'Or Construcciones 5 mintalakást tart fenn valenciai irodáiban, különböző kivitelezési és anyagkombinációkkal, hogy a vevő megalapozottan döntsön, mielőtt bármit aláírna.
4. A foglaló- vagy előjegyzési szerződés áttekintése
Az első dokumentum, amelyet aláír, általában a foglalási vagy előlegfizetési szerződés.
Ez rögzíti az árat, a fizetési határidőket az építkezés ideje alatt, a tervezett átadás dátumát, valamint a feltételeket késedelem vagy valamelyik fél szerződésszegése esetén.
5. Az építkezés nyomon követése és a kivitelezés személyre szabása
Ha a projekt korai szakaszában vásárol, itt az ideje megkérdezni, milyen személyre szabási lehetőségeket kínál a fejlesztő: padlótípus, fürdőszobai csempézés, belső asztalosmunkák. Amint az építkezés előrehalad, ezek a lehetőségek megszűnnek.
A Marina d'Or Construcciones a weboldalán található építkezés előrehaladásáról szóló rovatban képekkel és szakaszok szerinti műszaki adatokkal tájékoztatja a vásárlókat az építkezés alakulásáról.
6. Közjegyzői aláírás és kulcsátadás
A közjegyző előtti aláíráskor befizetik a fennmaradó vételárat, rendezik az adókat, és bejegyzik az ingatlant és a jelzálogot, ha van ilyen.
Az aláírás után a vevőnek 30 napja van az adók bevallására a Valenciai Közösség Adóhivatalánál. Ha úgy kívánja, ezt az ügyintéző iroda is elintézheti.
7. Közművek bekötése és bejelentkezés a lakástulajdonosok közösségébe
Miután megkapta a kulcsokat, még el kell intéznie a víz-, villany- és gázszolgáltatások nevére történő átírását, valamint a lakástulajdonosok közösségébe való belépést.
Új épületekben az első közgyűlést általában röviddel az átadás után hívják össze, hogy kiválasszák az igazgatót és megállapítsák a közös területek karbantartási díjait.
Miért nem marketinges trükk a fejlesztő tapasztalata?
A Valenciai Közösségben végzett negyven éves építési tevékenység nem redukálható egy hirdetésben szereplő számra.
Azt jelenti, hogy a Marina d'Or Construcciones építkezett a fellendülés és a válság időszakában egyaránt, és hogy az általa épített lakások még mindig állnak, lakottak és működnek.
Több mint 25 000 átadott lakás, három-, négy- és ötcsillagos szállodák, bevásárlóközpontok, ipari csarnokok és Európa legnagyobb sósvízi fürdője alkotják azt a múlttörténetet, amely minden jelenlegi fejlesztést alátámaszt.
Egy olyan vevő számára, aki tervrajz alapján ír alá szerződést, ez a múlt az egyetlen kézzelfogható garancia arra, hogy a ma megvásárolt lakás holnap is létezni fog, pontosan úgy, ahogy ígérték. A papíron lévő fejlesztések könnyűek. A nehézség az átadásukban rejlik.
A Marina d'Or Construcciones három jelenlegi fejlesztése Valencia tartományban (a San Onofre épület Quart de Pobletben, a Bonespai épület Bonrepósban és Mirambellben, valamint a Rafelnova épület Rafelbunyolban) 1, 2 és 3 hálószobás lakásokat kínál 219 900 eurótól, mindegyik A energiaosztályú, és a közös területeket a mindennapi használatra tervezték, nem pedig a prospektusba.
A vállalat teljes történetét a Rólunk oldalon ismerheti meg.
Gyakran ismételt kérdések a valenciai új építkezésekről
Zárva
Milyen adókat kell fizetni új lakás vásárlásakor Valenciában?
Új építésű lakás vásárlása esetén a Valenciai Közösségben a vevő a szerződésben rögzített ár után 10%-os kedvezményes áfát fizet, valamint 1,5%-os okiratadót (AJD).
Ezekhez az adókhoz hozzáadódnak a közjegyzői, ingatlan-nyilvántartási és ügyintézési költségek, amelyeket célszerű előre beépíteni a költségvetésbe, hogy az aláíráskor ne érjenek meglepetések.
Milyen előnyei vannak egy új építésű lakás vásárlásának egy használt lakáshoz képest Valenciában?
A valenciai új építésű ingatlanok magas energiahatékonysági besorolással rendelkeznek (általában A vagy B), ami jelentősen csökkenti a havi energiaszámlát.
Ezen felül magában foglalja az építtető jogi garanciáit, azonnali felújításra nem szoruló új anyagokat, valamint olyan modern közös területeket, mint a medence, az edzőterem vagy a wellnessrészleg, amelyeket a használt lakások ritkán kínálnak.
A karbantartási költségek is lényegesen alacsonyabbak az első években.
Mennyibe fog kerülni egy új építésű lakás Valenciában 2025-ben és 2026-ban?
A valenciai tartományban az új építésű lakások ára a fejlődő területeken 170 000 euró körül kezdődik, míg a prémium elhelyezkedésű ingatlanok vagy a tetőtéri lakások esetében meghaladhatja a 440 000 eurót.
A nagyvárosi területeken, például Quart de Pobletben vagy Bonrepósban és Mirambellben található ingatlanfejlesztések 1, 2 és 3 hálószobás lakásokat kínálnak 219 900 eurótól, garázzsal, tárolóval és közös területekkel együtt.
Mit kell ellenőriznem, mielőtt új építésű lakást vásárolnék Valenciában?
Mielőtt bármilyen újépítésű lakásra vonatkozó szerződést aláírna Valenciában, célszerű ellenőrizni a fejlesztő pénzügyi helyzetét és eddigi tevékenységét, átnézni az épület energiahatékonysági besorolását, megerősíteni, hogy az ár mit tartalmaz (garázs, tároló, háztartási gépek), ellenőrizni a tervezett átadási időpontot, valamint kérni a szerződés tervezetét a közjegyzőtől, hogy nyugodtan átnézhesse.
A mintalakás megtekintése segít a tényleges minőség felmérésében a döntés meghozatala előtt.
Van a Marina d'Or Construccionesnek irodája Valenciában?
Igen. A Marina d'Or Construcciones 2025-ben nyitotta meg irodáját Valenciában, a Paseo de la Petxina utcában, a Turia folyó partján. Valenciában található irodáiban 5 bemutatólakás áll rendelkezésre, különböző kivitelezési lehetőségekkel és anyagválasztékkal.
Az értékesítési csapat előzetes időpont egyeztetés alapján fogadja az érdeklődőket, hogy bemutassa a valós minőséget és megválaszolja a kérdéseket.
Lehet-e személyre szabni a kivitelezést egy valenciai új építésű lakásban?
Ez attól függ, hogy az építkezés melyik szakaszában tart. Ha tervrajz alapján vagy az építkezés korai szakaszában vásárolsz, sok fejlesztő lehetővé teszi, hogy a padló, a csempézés, a nyílászárók és egyéb elemek közül válassz.
Az építkezés előrehaladtával a személyre szabás lehetőségei csökkennek. Ezért, ha konkrét elképzeléseid vannak a kivitelezésről, érdemes a szerződés aláírása előtt érdeklődni a rendelkezésre álló lehetőségekről.
A Marina d'Or Construcciones csapata több mint negyven éve teljesíti az ígéreteit. Az egyetlen mérőszám, ami számít, az a kulcsátadás.
👉 Vegye fel a kapcsolatot most a Marina d'Or Construcciones csapatával Valenciában.
