Изкуственият интелект прогнозира кои ще бъдат лидерите на пазара на недвижими имоти през 2025 г.: Паленсия, Кастельон де ла Плана и Овиедо оглавяват списъка на градовете, в които цените на жилищата ще отбележат най-голямо покачване между октомври и декември.
Според Индекса за прогнозиране на покупките DataVenues, разработен от Fotocasa, тези градове биха могли да отбележат ръст от 4,6% в Паленсия и 4,1% в Кастельон и Овиедо. Този индекс съчетава изкуствен интелект и Big Data, за да предвиди развитието на пазара на недвижими имоти на тримесечна база.
От тази година Fotocasa публикува тези прогнози редовно, предоставяйки мощен инструмент за предвиждане на бъдещите тенденции.
Според Мария Матос, директор „Изследвания“ във Fotocasa:
„Най-голямата динамика на пазара ще се концентрира във второстепенните градове, в градове с потенциал за растеж, които сега се възползват от търсенето, избягало от големите столици. Търсят се по-достъпни варианти предвид ескалацията на цените в градовете. Прогнозираните повишения са умерени, не означават нов бум, а естествено приспособяване.“
Градове, в които цените ще се повишат (и с колко)
Алгоритъмът посочва 33 града с растящи цени на жилищата (спрямо 32 през предходните тримесечия). Най-силното покачване се наблюдава във вътрешността на северната и северозападната част:
- Паленсия: +4,6 %
- Овиедо: +4,1 %
- Сеговия: +4,0 %
- Оренсе: +3,2 %
- Авила: +1,6 %
- Самора: +1,4 %
- Саламанка: +1,4 %
Има и изключения: Леон, който отбелязва спад от 5,5 %.
Изпъкват също:
- Бургос: +2,3 %
- Валядолид: +1,9 %
- Понтеведра: +2,4 %
- Логроньо: +2,6 %
- Гуадалахара: +2,4 %
В централната част и източната част:
- Кастельон: +4,1 %
- Албасете: +2,5 %
- Мадрид: +1,2 %
- Валенсия: +2,0 %
В югозападната част:
- Уелва: +3,5 %
- Касерес: +3,3 %
По-умерени или почти стабилни промени:
Гранада (+1,8 %), Хаен (+1,8 %), Кордоба (+2,0 %), Ла Коруня (+1,1 %), Сантандер (+0,9 %), Лас Палмас де Гран Канария (+0,9 %), Барселона (+0,8 %), Малага (+0,8 %), Луго (+0,5 %), Сюдад Реал (+0,4 %), Сан Себастиан (+0,3 %), Палма (+0,3 %), Виго (+0,2 %), Сарагоса (+0,1 %), Витория (+0,1 %).
Градове, в които се очаква спад
Индексът прогнозира понижение на цените в дванадесет столици до края на годината. Най-засегнати ще бъдат:
- Леон: –5,5 %
- Мурсия: –3,5 %
- Жирона: –2,5 %
- Уеска: –1,1 %
Други с по-малка интензивност:
- Алмерия: –0,9 %
- Памплона: –0,6 %
- Бадахос: –0,5 %
- Санта Крус де Тенерифе: –0,4 %
- Кадис: –0,4 %
- Севиля: –0,3 %
- Куенка: –0,1 %
- Аликанте: –0,1 %
Има шест града, за които се очаква цените да останат практически без промяна: Леида, Билбао, Сория, Толедо, Теруел и Тарагона.
Източник: 👉 El Economista
