{"id":35462,"date":"2026-05-11T09:22:27","date_gmt":"2026-05-11T08:22:27","guid":{"rendered":"https:\/\/marinadorconstrucciones.com\/nouvelle-construction-valencia\/"},"modified":"2026-05-11T14:37:30","modified_gmt":"2026-05-11T13:37:30","slug":"nouvelle-construction-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marinadorconstrucciones.com\/fr\/nouvelle-construction-valencia\/","title":{"rendered":"Immobilier neuf \u00e0 Valence : ce qu'il faut v\u00e9rifier avant d'acheter et pourquoi le promoteur immobilier est important"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bbgcid-heading-color\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb15px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-heading-color%22:%91%22text_text_color%22%93}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Trouver un appartement neuf \u00e0 Valence<\/strong> en 2025 ou 2026 n'est pas difficile. Ce qui est difficile, c'est de savoir lequel vaut r\u00e9ellement le prix demand\u00e9.<\/p>\n

La province compte plus d\u2019une centaine de programmes immobiliers en cours, les portails affichent des immeubles qui semblent identiques, et presque toutes les annonces reprennent les m\u00eames adjectifs : moderne, performant, exclusif.<\/p>\n

Ce qui n'appara\u00eet presque jamais clairement, c'est qui construit, quel est son historique et quelles garanties concr\u00e8tes soutiennent ce que vous signez.<\/p>\n

Ce guide aborde pr\u00e9cis\u00e9ment ces points : les quartiers les plus prometteurs, la diff\u00e9rence r\u00e9elle entre le neuf et l'ancien, les frais que personne ne vous annonce \u00e0 l'avance, et le processus d'achat \u00e9tape par \u00e9tape pour qu'il n'y ait pas de surprises une fois qu'il n'y a plus de retour en arri\u00e8re possible.<\/p>\n

\ud83d\udc49 Consultez les programmes de construction neuve de Marina d'Or Construcciones \u00e0 Valence et r\u00e9servez une visite de l'appartement t\u00e9moin.<\/a><\/p>\n

Pourquoi Valence concentre-t-elle une telle demande de logements neufs ?<\/h2>\n

Valence est depuis plusieurs ann\u00e9es dans le viseur des primo-acc\u00e9dants, des investisseurs et des familles \u00e0 la recherche d'une qualit\u00e9 de vie sans quitter une grande ville.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es de l'INE (Statistiques des transferts de droits de propri\u00e9t\u00e9, 2024)<\/a>, la Communaut\u00e9 valencienne a cl\u00f4tur\u00e9 l'ann\u00e9e 2024 avec 112 560 transactions immobili\u00e8res, se classant au deuxi\u00e8me rang en volume dans toute l'Espagne, derri\u00e8re l'Andalousie seulement, et devan\u00e7ant la Catalogne et Madrid.<\/p>\n

Il ne s'agit pas d'une tendance ponctuelle : la r\u00e9gion grimpe depuis des ann\u00e9es dans le classement national et a enregistr\u00e9 en 2024 une croissance de 9 % en glissement annuel du nombre de transactions.<\/p>\n

La zone m\u00e9tropolitaine combine des atouts que peu de villes offrent : une plage \u00e0 moins de vingt minutes du centre<\/strong>, un r\u00e9seau de transports publics bien d\u00e9velopp\u00e9, des services de sant\u00e9 et d'\u00e9ducation de premier ordre, et un prix de la construction neuve qui, bien qu'\u00e9lev\u00e9, reste inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Madrid ou de Barcelone pour des caract\u00e9ristiques similaires. Cela explique pourquoi la demande ne baisse pas m\u00eame si l'offre augmente.<\/p>\n

Pour ceux qui ach\u00e8tent \u00e0 des fins d'investissement, le march\u00e9 locatif \u00e0 Valence est solide et en hausse.<\/p>\n

Pour ceux qui ach\u00e8tent pour y vivre, la combinaison du climat m\u00e9diterran\u00e9en, de la gastronomie, des infrastructures culturelles et des liaisons de transport fait de la ville une destination r\u00e9sidentielle de plus en plus comp\u00e9titive \u00e0 l'\u00e9chelle europ\u00e9enne.<\/p>\n

L'ouverture des bureaux de Marina d'Or Construcciones \u00e0 Valence<\/a> en 2025, sur le Paseo de la Petxina au bord du fleuve Turia, est un indicateur suppl\u00e9mentaire que le march\u00e9 a un r\u00e9el potentiel, et ne se limite pas aux gros titres.<\/p>\n

Les zones de l'agglom\u00e9ration de Valence les plus prometteuses<\/h2>\n

Les programmes de construction neuve dans la province ne se limitent pas au centre de Valence.<\/p>\n

Certains des projets les plus solides se trouvent dans des communes de la zone m\u00e9tropolitaine, o\u00f9 les prix sont plus abordables et o\u00f9 la qualit\u00e9 de vie est, dans de nombreux cas, \u00e9quivalente ou sup\u00e9rieure \u00e0 celle du centre-ville.<\/p>\n

Voici les zones qui concentrent actuellement le plus d'activit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n

Quart de Poblet : premi\u00e8re couronne ouest \u00e0 8 minutes du centre<\/h3>\n

Quart de Poblet est l'une des communes les plus pris\u00e9es de la p\u00e9riph\u00e9rie ouest de Valence.<\/p>\n

Elle dispose de stations de m\u00e9tro et de bus, de tous les services essentiels accessibles \u00e0 pied (\u00e9coles, centres de sant\u00e9, supermarch\u00e9s, pharmacie) et d'un trajet en voiture d'environ huit minutes vers le centre de Valence.<\/p>\n

Le prix des programmes neufs y est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de la capitale, avec des appartements \u00e0 partir de 219 900 \u20ac dans le cas de l'immeuble San Onofre de Marina d'Or Construcciones<\/a>, qui propose 43 logements<\/strong> de 1, 2 et 3 chambres<\/strong> avec piscine<\/strong>, salle de sport<\/strong>, jacuzzi<\/strong>, club social<\/strong> et classe \u00e9nerg\u00e9tique A<\/strong>, dont la livraison est pr\u00e9vue en novembre 2027<\/strong>.<\/p>\n

\"Edificio<\/p>\n

Bonrep\u00f3s et Mirambell : le nord m\u00e9tropolitain avec la plage et l'universit\u00e9 \u00e0 onze minutes<\/h3>\n

Au nord de Valence, Bonrep\u00f3s et Mirambell b\u00e9n\u00e9ficient d'une situation g\u00e9ographique difficile \u00e0 \u00e9galer : \u00e0 onze minutes en voiture de la plage et de l'Universit\u00e9 polytechnique de Valence, avec un acc\u00e8s rapide au p\u00e9riph\u00e9rique nord et \u00e0 tous les services des environs.<\/p>\n

L'immeuble Bonespai<\/a>, avec 37 logements<\/strong> plus 4 penthouses<\/strong> \u00e0 partir de 269 490 \u20ac, propose une piscine, un spa avec jacuzzis, une salle de sport, un club social, un espace pour animaux<\/strong> et une classe \u00e9nerg\u00e9tique A, avec une livraison pr\u00e9vue en novembre 2027<\/strong>.<\/p>\n

Rafelbunyol : une commune en pleine expansion avec une liaison directe par le m\u00e9tro<\/h3>\n

Rafelbunyol concentre une nouvelle activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re gr\u00e2ce \u00e0 sa connexion avec la ligne de m\u00e9tro et \u00e0 la proximit\u00e9 de la rocade nord de Valence.<\/p>\n

C'est un quartier qui allie la tranquillit\u00e9 d'un cadre r\u00e9sidentiel \u00e0 un acc\u00e8s rapide \u00e0 la capitale, et o\u00f9 le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 des constructions neuves offre encore une marge par rapport aux communes plus \u00e9tablies de la zone m\u00e9tropolitaine.<\/p>\n

Marina d'Or Construcciones est \u00e9galement pr\u00e9sente ici avec l'immeuble Rafelnova.<\/p>\n

Programmes neufs vs immobilier d'occasion \u00e0 Valence : la comparaison en chiffres<\/h2>\n

Le d\u00e9bat entre l'achat d'un appartement neuf ou d'un appartement ancien \u00e0 Valence n'a pas de r\u00e9ponse universelle, mais il existe des donn\u00e9es concr\u00e8tes qui aident \u00e0 se d\u00e9cider.<\/p>\n

Le tableau suivant pr\u00e9sente les principales diff\u00e9rences entre ces deux options pour un acheteur \u00e0 la recherche d'un logement dans la province de Valence.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Facteur<\/th>\nNeuf \u00e0 Valence<\/th>\nLogement ancien \u00e0 Valence<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Classification \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n\u2705 A ou B \u2014 efficacit\u00e9 maximale<\/td>\n\u26a0\ufe0f Variable, g\u00e9n\u00e9ralement D, E ou F<\/td>\n<\/tr>\n
Frais d'acquisition<\/td>\nTVA 10 % + AJD 1,5 %<\/td>\nITP 10 % (hors AJD)<\/td>\n<\/tr>\n
Garanties l\u00e9gales<\/td>\n\u2705 10 ans pour la structure, 3 ans pour l'habitabilit\u00e9, 1 an pour les finitions<\/td>\nPas de garantie du constructeur<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00e9novations imm\u00e9diates<\/td>\n\u2705 Aucune<\/td>\n\u26a0\ufe0f Fr\u00e9quentes (cuisine, salles de bains, installations)<\/td>\n<\/tr>\n
Espaces communs<\/td>\n\u2705 Piscine, salle de sport, spa, club social<\/td>\nRarement inclus ou tr\u00e8s limit\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
Personnalisation<\/td>\nPossible si achet\u00e9 en phase pr\u00e9coce<\/td>\nUniquement via des travaux de r\u00e9novation ult\u00e9rieurs<\/td>\n<\/tr>\n
Disponibilit\u00e9 imm\u00e9diate<\/td>\nNon \u2014 livraison sous 12 \u00e0 24 mois<\/td>\n\u2705 Oui<\/td>\n<\/tr>\n
Entretien initial<\/td>\n\u2705 Tr\u00e8s faible (tout est neuf)<\/td>\n\u26a0\ufe0f Variable, peut \u00eatre \u00e9lev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Domotique et technologie<\/td>\n\u2705 Int\u00e9gr\u00e9e (vid\u00e9ophone, NFC, Wi-Fi)<\/td>\nN\u00e9cessite une installation suppl\u00e9mentaire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

Le point sur lequel l'occasion l'emporte clairement est la disponibilit\u00e9 : si vous devez emm\u00e9nager dans les trois prochains mois, le neuf n'est pas une option.<\/p>\n

Mais si le d\u00e9lai n'est pas urgent, la balance penche en faveur du logement neuf pour presque tous les autres facteurs pertinents en mati\u00e8re de qualit\u00e9 de vie et d'entretien \u00e0 long terme.<\/p>\n

Vous souhaitez voir de vos propres yeux les finitions et les parties communes avant de vous d\u00e9cider ?<\/p>\n

\ud83d\udc49 R\u00e9servez une visite dans les bureaux de Marina d'Or Construcciones \u00e0 Valence et d\u00e9couvrez les 5 appartements t\u00e9moins.<\/a><\/p>\n

Qu'est-ce qui distingue un promoteur s\u00e9rieux d'un promoteur qui ne l'est pas ?<\/h2>\n

Acheter sur plan implique de faire confiance \u00e0 quelqu'un qui ne vous a encore rien livr\u00e9.<\/p>\n

C'est pourquoi l'exp\u00e9rience du promoteur n'est pas un d\u00e9tail secondaire : c'est probablement l'\u00e9l\u00e9ment le plus important de toute l'op\u00e9ration.<\/p>\n

Il existe des indicateurs concrets qu'il convient de v\u00e9rifier avant de signer tout contrat de logement neuf \u00e0 Valence<\/strong> :<\/p>\n