Es ist ein Unterschied, ob man weiß, dass Ihr Wohnhaus über ein Schwimmbad verfügt, oder ob man versteht, was das an einem Dienstag im August um 18 Uhr bedeutet.
Ihr Sohn läuft bereits seit zwei Stunden im Wohnzimmer herum. Sie sind gerade von der Arbeit zurückgekommen. Sie haben keine Lust, ins Auto zu steigen, einen Parkplatz zu suchen und Eintritt für ein öffentliches Schwimmbad zu bezahlen. Doch Sie gehen drei Stockwerke hinunter, durchqueren den Eingangsbereich, und innerhalb von fünf Minuten ist Ihr Sohn im Wasser, und Sie haben einen Moment Zeit zum Durchatmen.
Das ist es, was den Unterschied ausmacht. Nicht die Broschüre. Der Dienstag.
Die Gemeinschaftsbereiche in Neubauten sind seit Jahren das am häufigsten genannte Verkaufsargument in den Katalogen der Bauträger. Doch fast niemand erklärt, was das konkret bedeutet, wenn man Kinder hat und ein normales Leben mit festem Zeitplan führt. Hier ist diese Erklärung.
Was wirklich zählt, wenn man Kinder zu Hause hat
Wenn eine Familie mit Kindern eine Wohnung sucht, scheinen die Prioritäten klar zu sein: Wohnfläche, Zimmeranzahl, Lage, Preis. Die Gemeinschaftsräume treten in den Hintergrund – sie gelten als angenehmes Extra, sind aber nicht entscheidend.
Diese Reihenfolge ändert sich, sobald Sie sechs Monate in der Wohnung gelebt haben.
Mit Kindern ist der Raum, den Sie am häufigsten nutzen, nicht das Wohnzimmer. Es ist der Raum, der Ihnen ohne vorherige Planung zur Verfügung steht. Der Pool, zu dem Sie in Flip-Flops hinuntergehen können. Der Park, in dem die Kinder spielen, während Sie ihnen von der Bank aus zusehen. Das Fitnessstudio, das Sie zehn Minuten vor dem Abendessen betreten, weil es nur dreißig Meter von Ihrer Haustür entfernt ist.
Familien, die zuvor in Gebäuden mit Gemeinschaftsbereichen gelebt haben und dann in eines ohne solche Bereiche umgezogen sind, beschreiben den Unterschied auf dieselbe Weise: „Mir war gar nicht bewusst, wie oft ich sie genutzt habe, bis ich sie nicht mehr hatte.“
Das Schwimmbad: mehr als nur ein Sprung ins kühle Nass im Sommer
Ein Gemeinschaftspool in Castellón ist kein saisonaler Luxus. Es handelt sich um eine Infrastruktur, die sieben oder acht Monate im Jahr tatsächlich genutzt wird.
Mit kleinen Kindern löst das Schwimmbad im Wohnhaus ein ganz konkretes Problem: das logistische Problem. Mit Kindern in ein öffentliches Schwimmbad zu gehen, bedeutet, die Tasche zu packen, einen Parkplatz zu suchen, Eintritt zu zahlen, in den Umkleideräumen zu warten und mit nassen Sachen im Auto zurückzufahren. Das Schwimmbad in Ihrem Wohnhaus bedeutet lediglich, mit dem Aufzug hinunterzufahren.
Dieser Unterschied im Aufwand entscheidet darüber, ob Sie hingehen oder nicht. Mit einem Schwimmbad im Haus gehen Sie hin. Ohne dieses gehen Sie an vielen Tagen nicht hin, auch wenn Sie Lust dazu hätten.
Es gibt noch einen weiteren Faktor, den Familien besonders schätzen: Sicherheit und Kontrolle. In einem Gemeinschaftspool eines Wohngebäudes befinden sich die Kinder nicht unter Fremden. Sie sind unter Nachbarn. Man kennt die Eltern. Die Kinder kennen sich untereinander. Es entsteht ein informelles soziales Netzwerk, das für Familien einen echten Wert darstellt, insbesondere für Kinder im Alter, in dem sie Freundschaften schließen.
In den Wohnanlagen von Marina d’Or Construcciones in Castellón verfügen Gebäude wie das „Gebäude Sol 2“ oder das „Gebäude Prisma“ über einen Pool im Gemeinschaftsbereich. Nicht als dekoratives Element, sondern als Raum für den täglichen Gebrauch, der auf die Bewohner des Gebäudes zugeschnitten ist.
Das Fitnessstudio: Das, das sieben Minuten entfernt liegt, nutzen Sie nicht
Es gibt eine ungeschriebene Regel in Bezug auf Fitnessstudios: Wenn es mehr als sieben Minuten von Ihrem Zuhause entfernt ist, kündigen Sie die Mitgliedschaft letztendlich noch vor Jahresende. Mit Kindern sinkt diese Grenze auf zwei Minuten.
Ein Fitnessstudio im eigenen Wohnhaus löst das Problem an der Wurzel. Sie müssen nicht organisieren, wer auf die Kinder aufpasst. Sie müssen nicht ausrechnen, ob Sie es noch vor Schließung schaffen. Sie müssen nicht mit dem Auto fahren. Sie gehen hinunter, trainieren zwanzig Minuten und gehen wieder hinauf.
Für viele Familien mit Kindern ist dies die einzige realistische Möglichkeit, eine Trainingsroutine aufrechtzuerhalten. Nicht, weil sie undiszipliniert wären, sondern weil die ohne zusätzlichen logistischen Aufwand verfügbare Zeit knapp ist und die Einstiegshürde für ein externes Fitnessstudio zu hoch ist.
Die Auswirkungen auf das Wohlbefinden der Erwachsenen sind unmittelbar spürbar. Und wenn es den Erwachsenen besser geht, verbessert sich auch die Atmosphäre zu Hause. Das klingt selbstverständlich, wird jedoch beim Kauf einer Wohnung oft unterschätzt.
Der Sozialclub: Der Ort, von dem Sie nicht wussten, dass Sie ihn brauchen
Der Gesellschaftsraum oder Gemeinschaftsraum ist wahrscheinlich der Gemeinschaftsbereich, dem beim Kauf am wenigsten Bedeutung beigemessen wird, der danach jedoch am häufigsten genutzt wird.
Für Familien mit Kindern hat er ganz konkrete Verwendungszwecke:
- Geburtstage. Einen Kindergeburtstag zu Hause mit zehn Kindern zu organisieren, ist ein logistisches Großprojekt. Im Gemeinschaftsraum des Gebäudes haben Sie Platz, können Lärm machen und gehen nach dem Fest einfach wieder in Ihre Wohnung. Ohne externes Catering, ohne gemietete Räumlichkeiten, ohne Anfahrt.
- Nachbarschaftstreffen. Gebäude mit einer guten Eigentümergemeinschaft haben ein Eigenleben. Im Gemeinschaftsraum spielt sich dieses Leben ab.
- Arbeiten von zu Hause aus. Viele Bewohner nutzen ihn als informellen Coworking-Raum, wenn sie sich von ihrer Wohnung zurückziehen und konzentrieren müssen.
Keine dieser Nutzungsmöglichkeiten ist in der Verkaufsbroschüre aufgeführt. Alle kommen im wirklichen Leben vor.
Was sich im Alltag ändert: eine typische Woche
Um es konkret zu machen: So könnte eine normale Woche für eine Familie mit zwei Kindern in einem Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftsbereichen in Castellón aussehen:
Die tatsächlichen Kosten: Wie viel zahlen Sie für all dies?
Die Gemeinschaftsbereiche verursachen Kosten. Diese spiegeln sich in der monatlichen Gemeinschaftsgebühr wider, die in Neubauten mit solchen Einrichtungen je nach Gebäude und den darin enthaltenen Leistungen in der Regel zwischen 50 € und 80 € pro Monat liegt.
Die entscheidende Frage ist, ob sich diese Kosten lohnen. Zum Vergleich:
- Eine Familienmitgliedschaft im Fitnessstudio: zwischen 60 € und 100 € pro Monat
- Eintrittskarten für das öffentliche Schwimmbad im Sommer für eine vierköpfige Familie: 10–15 € pro Besuch, in der Saison leicht 150–200 €
- Anmietung eines Raums für einen Kindergeburtstag: zwischen 150 € und 300 €
Die Gemeinschaftsgebühr, die all dies abdeckt, ist keine zusätzliche Ausgabe. Es handelt sich um einen Ersatz mit einem zusätzlichen Vorteil: dem Komfort, alles direkt vor Ort zu haben.
Im Gebäude „Luz“ von Marina d'Or Construcciones beispielsweise beträgt die Gemeinschaftsgebühr 58 € pro Monat und umfasst einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich mit Whirlpools, Coworking-Räume sowie einen Social Club auf der Dachterrasse. Der Zugang zu all diesen Einrichtungen steht Ihnen vom ersten Tag an zur Verfügung, ohne dass Sie dafür extra anreisen müssen.
Warum dies in Castellón eine größere Rolle spielt als in anderen Städten
Castellón verfügt über etwas, das nur wenige Mittelmeerstädte seiner Größe bieten: ein Klima, das es ermöglicht, das Schwimmbad von April bis Oktober zu nutzen. Das sind sieben Monate tatsächlicher Nutzung, nicht nur zwei Wochen im Sommer.
In Städten mit strengen Wintern ist ein Gemeinschaftspool ein saisonaler Luxus. In Castellón gehört er zur gängigen Infrastruktur. Dieser Unterschied führt dazu, dass der tatsächliche Wert der Gemeinschaftsbereiche in einem Gebäude hier strukturell höher ist als in Madrid, Zaragoza oder Bilbao.
Familien, die aus anderen Provinzen nach Castellón ziehen, nennen dies häufig als eine der positiven Überraschungen: dass die Nutzung der Außenanlagen weitaus länger dauert, als sie erwartet hatten.
Worauf Sie achten sollten, wenn Sie ein Gebäude mit Gemeinschaftsbereichen besichtigen
Nicht alle Gemeinschaftsbereiche sind gleich. Bevor dieser Faktor Ihre Entscheidung beeinflusst, lohnt es sich, einige Details zu prüfen:
Größe. Ein Schwimmbad für 200 Wohnungen bietet ein anderes Erlebnis als eines für 40. Erkundigen Sie sich, wie viele Wohnungen das Gebäude umfasst, und vergleichen Sie dies mit der Größe der Anlagen.
Öffnungszeiten. In einigen Wohnanlagen gelten zeitliche Beschränkungen, die die tatsächliche Nutzung einschränken. Informieren Sie sich vor der Unterzeichnung über die Hausordnung.
Inklusive Instandhaltung. Die Gemeinschaftsgebühr sollte die Instandhaltung der Anlagen abdecken. Prüfen Sie, was genau darin enthalten ist und ob ein Rücklagenfonds für Reparaturen vorhanden ist.
Direkter Zugang. Der Unterschied zwischen dem Abstieg mit dem Aufzug und dem Gang auf die Straße, um zu den Gemeinschaftsbereichen zu gelangen, scheint gering. In der Praxis entscheidet er jedoch darüber, ob Sie die Einrichtungen an Wochentagen nutzen oder nicht.
Bei den Wohnanlagen von Marina d'Or Construcciones sind die Gemeinschaftsbereiche entweder innerhalb des Gebäudes selbst oder über einen direkten Zugang vom Eingangsbereich aus angelegt. Dieses Detail ist nicht unerheblich.
Die Entscheidung, die nebensächlich erscheint, es aber nicht ist
Wenn eine Familie zwei Wohnungen vergleicht, die in Preis und Wohnfläche ähnlich sind, stehen die Gemeinschaftsbereiche meist an letzter Stelle der Kriterienliste. Erst kommen die Lage, dann die Schule und schließlich die Verkehrsanbindung.
Die Erfahrungen vieler Familien in Neubauwohnanlagen in Castellón zeigen jedoch, dass sich diese Reihenfolge im Alltag umkehrt. Die Lage, die Schule und die Verkehrsanbindung dienen Ihnen als Entscheidungsgrundlage für den Wohnort. Die Gemeinschaftsbereiche nutzen Sie hingegen jede Woche.
Wenn Sie sich für Neubauprojekte in Castellón interessieren und aus erster Hand erfahren möchten, was die Wohnanlagen von Marina d'Or Construcciones zu bieten haben, können Sie einen Besichtigungstermin für die Musterwohnung vereinbaren und sich die Einrichtungen ansehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Häufig gestellte Fragen zu Gemeinschaftsbereichen in Neubaugebieten
Geschlossen
Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren in einem Gebäude mit Schwimmbad und Fitnessstudio in Castellón?
In Neubauten mit Schwimmbad, Fitnessstudio und Gemeinschaftsbereichen in Castellón liegt die Gemeinschaftsgebühr in der Regel zwischen 50 € und 80 € pro Monat. Der genaue Betrag hängt von der Anzahl der Wohnungen, den enthaltenen Einrichtungen und der Größe des Gebäudes ab. Im Gebäude Luz von Marina d'Or Construcciones beträgt die Gebühr beispielsweise 58 € pro Monat und umfasst einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich mit Whirlpools, Coworking-Räume sowie einen Gesellschaftsclub auf der Dachterrasse.